微反馈（杭州市普法办联办）

记者 林琳 通讯员 徐晨

微友问：我丈夫在2003年过世了，房子是他结婚前买的，后来成了危房，当地政府另外赔了我们一套房子，还是我老公的名字，但造价都是我一人出的。丈夫过世后，我本想把房子过户给女儿，但公公婆婆就是不肯签字。

现在公婆自己的房子都拆迁了，我老公的这套房子也被他们收回去了，没留给亲孙女一分钱！

我想问一下律师，等公婆过世，我女儿是否可以自动继承这套房子？女儿现在正读高中，接下去还要上大学，一眼看去都知道要花多少钱，我愁死了，心也碎了！该怎么办呢？

签约律师胡申东：浙江腾飞金鹰律师事务所律师，主要为房地产、投融资、私募基金、公司法律事务等领域提供全过程法律服务。

首先需要确认你老公去世之前是否有合法有效的遗嘱或遗赠协议，如果立有遗嘱或遗赠抚养协议的，按照遗嘱或者按照协议办理；如没有遗嘱或遗赠协议的，按照法定继承办理。

法定继承时，遗产按照下列顺序继承——

第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

因此，你和你女儿、公婆都属于第一顺序继承人，财产一般应当均等分配。

装修公司不靠谱 怎么和他们解除合同

微友问：我想咨询房屋装修纠纷一事，装修公司指派的项目经理犯了原则性错误和问题（材料打折扣，面积也给我算错），后来公司派人来处理，但态度十分恶劣，已被我录音。

现在公司三番五次找我支付第二笔款项，我没答应，请问可以要求赔偿或解约并起诉装修公司吗？

签约律师候二朋：浙江腾智律师事务所律师，杭州市律师协会民商专业委员会、金融专业委员会委员。擅长公司法、信托法、股东法律风险管理、财富保护与传承等。

对于赔偿事宜，如果造成损失是可以要求赔偿的；但是对于能否解约，则比较复杂。

首先需要看你们装修合同的约定，能否按照合同条款约定解除合同；如果依据合同不能解除的，则要看能不能依据合同法第九十四条。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

房子质量有问题

我未收未住要交物业费吗

微友问：我于2012年3月买了一套房，合同约定2013年交房。我在收房时发现房子质量有问题，并向对方提出，对方同意修缮。在其后的两年里，多次想去收房，但都因质量问题未收成。

2015年10月，我们准备接受维修结果，完成收房时，对方提出要收全部的物业管理费，我认为这不合理。请问这钱到底该不该交？

签约律师朱鲜平：浙江泽大（义乌）律师事务所律师，擅长民商事纠纷、知识产权以及公司治理等非诉业务，现致力于企业法治管理的法律服务产品研发。

根据《物业管理条例》第四十二条第二款规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

据您陈述，延期收房是因房屋质量问题所致，根据上述规定，你方不须承担房屋交付之前的物业管理费。您可以跟对方协商处理此事，协商不成，可以向房屋所在地房产行政管理部门投诉。