地价不断抬高 倒逼房企开发高端产品
随着上周鄞州、江北三幅宅地的“出阁”，今年上半年红火的宁波宅地市场拍卖落下帷幕。
先来晒晒宁波土地市场的半年“成绩单”吧。据中国指数研究院宁波分院统计，今年1-6月，宁波市六区共计出让宅地29宗，出让面积162.04万平方米，同比增长近2倍；出让金约257.13亿元，是去年同期的3倍多。而去年市六区宅地出让面积为192.95万平方米，宅地出让金为184.34亿元。今年上半年宅地的出让金额已远远超过去年整年。记者 郑牡丹
上周三幅宅地成交 出让总价超11亿元
土地市场持续升温，“逢拍必火”的局面越来越显常态化。
上周，江北区文教街道原电信仓库地块进入现场竞拍阶段。该地块位于江北老城区文教板块，东至现状道路，南至文教路40弄，西至海田大厦，北至现状学校，土地面积为8423平方米，挂牌楼面地价为8306元/平方米。
作为6月宁波主城区最后一宗宅地，它的“归宿”自然备受关注。该地块吸引了台州方宁投资管理有限公司、光大置业、景海、荣安、维科、碧桂园6家开发商争夺。经过25个回合，宁波本土开发商荣安地产以12526元/平方米将地块收入囊中，总价1.69亿元，溢价率50.8%。
荣安地产相关人士表示，此次一改一贯布局鄞州的风格进军江北，主要被地块的优越地段等条件吸引。由于该地块容积率较低，未来产品的定位将以别墅为主。
这边厢江北将添一高端项目，那边厢鄞州也不示弱。就在前一天，鄞州火车东站-潘火地段YZ01-01-05地块出让，现场的夺地之战甚为激烈，11家大牌房企“厮杀”136个轮回，最后龙湖地产以近8亿元的总价夺得地块。
“地块临近东部新城，可享受东部新城的相关配套，未来将打造高端产品。”龙湖相关人士说。
此外，上周鄞州区集士港中二片CX07-02-06f地块也成功出让，由碧桂园摘得，总价逾2亿元。算下来，仅上周宁波宅地市场吸金就超过了11亿元。
上半年出让宅地29宗
一半以上将规划打造成高端产品
自去年年末开始，宁波便开启了推地模式。今年上半年市六区宅地成交29宗，是去年同期的3倍还多；上半年逾160万平方米的出让面积，已接近去年整年的量（190多万平方米）。火热行情的背后，是融创、中铁建、旭辉、德信等众多外来大鳄争相入甬，布局宁波重点板块。
业内人士表示，外来房企的增加，是对宁波市场的最好肯定。今年以来商品房市场成交的火热，传导至土地市场，开发商对后市信心大大提振；加上今年以来银根相对宽松，开发商的资金状况不错，是眼下开发商拿地热情高涨的主要原因。
“总价”、“单价”、“溢价率”的频频刷新，也是上半年土地市场的写照。招商地产以40.88亿元拿下东部新城核心区以东片区一地块，宁波楼市的“新总价地王”诞生；宁波市供销社以15612元/平方米摘得原二号桥市场南区地块，创下近6年楼面单价新高；万科斩获鄞州新城区中河地段地块，拍地溢价率达107.57%，创下宁波拍地史上溢价率最高值。
业内人士表示，这些地块因绝佳地段、成熟配套等优势，地价不断被抬高，成本也越来越高，倒逼房企走高端产品线，最大限度获得利润空间。
据统计，上半年出让的29幅宅地中，成交之际其开发商表示将打造成中高端、高端类产品的占了“半壁江山”，多为海曙、江北湾头、东部新城核心、鄞州核心、江东等热门板块的优质地块。
下半年土地市场
或将迎来调整
经过上半年的这一轮“供地潮”，有业内人士预测，市场供应逐步充足，库存压力依旧在，下半年宁波宅地市场或将迎来一段调整期。
根据宁波市国土资源局目前的挂牌出让公告显示，7月宁波市六区仅有鄞奉片区HS17-03-06地块这一宗宅地出让。
该地块位于海曙区核心区域，东至鄞奉路、南至规划道路、西临南塘河、北至南苑街，地理优势明显；出让面积47371平方米，楼面起始地价达到8605元/平方米。
新闻链接 “地王”频现难改楼市去库存基调
近期全国热点区域土地市场成交火爆，多次出现总价高、楼面价高、溢价率高的“三高”地块。据交通银行金融研究中心统计，5月一线和热点二线城市“地王”频出，共诞生69宗“地王”。地价不断创区域内新高，不少地块楼面价接近周边在售新盘价格，5月俨然成为“地王制造月”。
明源地产研究院副院长刘策表示，虽然局部区域“地王”频现，但并没有明显地带动房地产投资，需要从宏观经济大背景和行业分化的特殊现状来审视房地产投资。目前房地产行业整体去库存的基调并没有改变，尤其是大部分三四线城市楼市库存高企，较大程度上影响房企资金回笼和投资意愿。作为市场主体，房企出于资金平衡和经营风险控制的考虑，一般会加快去化、缩减投资、控制新开工面积。这是房企应对市场调整、适应供求关系变化的正常举措。
广发证券分析师乐加栋表示，从前几轮周期经验看，“地王”产生于“成交量持续向上—库存去化周期明显下行—房价持续上涨”的小周期区间，持续高地价往往伴随着持续高房价，对未来需求会产生挤出效应，加上前期需求释放得比较充分，预计成交量将明显回落，未来边际成交将持续走弱。同时，“地王”往往诞生于楼市小周期的高点，随着成交量回落，房价涨势将趋缓并逐步进入环比下降通道，进而带来房企跌价准备的增长，从而影响房企的当期利润。
据中国证券报
