购房有问题，关注“杭州日报房产研究院”

1、葡萄树：以投资为主，在龙湖·春江天玺（单价32000元/平方米）和奥体核心区的几个楼盘里挑选，该怎样选择？

杭州日报房产研究院：在能购买得到的情况下自然是购买奥体核心区的楼盘，但是目前来看，奥体核心区的项目购买难度较大。相比之下，春江天玺如果是以大户型加车位或小户型全款的方式，还是相对容易买得到。

2、阿天：我想问下，名城公馆131平方米二楼西边套，目前可以卖550万。接下来想置换，主要有三个选项，分别是天阳·武林邸（单价45000元/平方米）、金地·大运河府（单价39000元/平方米）、阳光城·文澜府（单价36000元/平方米），买哪个好，给点意见。

杭州日报房产研究院：目前来看，这三个项目的购买难度都较大。其中有一个项目要求买车位，另一个项目要求全款，能买到其中一个可能都会比较值。

另外，在买得到的前提下比较推荐大运河府，它处在桥西这一带且价格合理。

3、 alone：中海御道190平方米，单价45000元/平方米的一线江景房，自住兼投资未来有升值空间吗？这样的地段是否稀缺？谢谢。

杭州日报房产研究院：中海御道是一个比较推荐的项目。它的地价相当高，靠后期市场火热拉动了价格后又遭遇了限价，但它还是有利润的项目，所以后期不存在某些隐患。未来周边地区整个规划也非常好，周围新开的项目价格都达到了五万以上，一线江景最起码是一个保值的点，而且毛坯房也更利于投资。

4、lily_土豆：在临平万泰·城章和赞成·首府两个项目之中选择的话，如何选择？

杭州日报房产研究院：从房产质量上来说赞成的品牌更值得考虑一些，而万泰·城章则一直在主打学区，位置也离地铁比较近，看你看中什么。

目前来看，临平仍处在价格洼地，但库存量也已不多。

5、悟年航舟：萧山公馆140平方米，价格35000—37000元/平方米之间，现在买合适吗？其实我们比较中意后期开盘的155平方米，但怕涨价。请给宝贵建议，现在买还是等后面喜欢的？非常感谢。

杭州日报房产研究院：萧山公馆目前还没有推出首批房源。就位置而言，萧山公馆对于萧山本地人还是不错的地段，但是对于整个杭州，它没有新的爆点或是说概念比较不足，但是配套很成熟，适合自住。目前限价阶段，大幅涨价可能性不大，喜欢后面房型可以再等等。