记者 田小园

自9月19日重启限购以来，杭州在2个月内先后迎来了5次调控政策，面对严峻的市场调控，处在非限购领域的商业地产则表现出突出。

10月份，杭州全市商业地产成交套数、成交面积和成交金额均创下2013年以来的新高，其中成交面积首次突破50万平方米，成交金额高达93亿元，商业地产成交量占到新房总成交量的36%，2013年以来占比首次“破3”。

杭州市透明售房网发布的杭州市写字楼市场白皮书中提到，2016年至今市区写字楼已累计成交69.7万方，成交套数超过3700套，总金额超过100亿元，均超过2015全年，创下历史新高。

“住宅限购之后商业地产迎来了购买力外溢的机会，其中写字楼是主要的承接者。”透明售房研究院院长方张接表示，2016年杭州写字楼“量高价稳”，反映出真实的市场需求。随着杭州第三产业在经济上比重提升至60%，写字楼的实际需求将进一步提升，“写字楼有成为调控政策的‘避风港’的趋势。”

与此同时，杭州写字楼租赁市场同样表现向好，根据世邦魏理仕杭州分公司发布的2016年三季度杭州商业地产市场的研究报告显示，今年第三季度杭州写字楼市场总体空置率下降1.1个百分点至17%，创下近两年来的新低。租金表现上，整个三季度，杭州写字楼平均租金报每月每平方米128.3元，环比上涨0.5个百分点。

但是，尽管市场有所回暖，大供应量仍是隐忧。世邦魏理仕数据统计，三季度杭州写字楼销售市场新增供应量为236648平方米，是上半年供应总量的近三倍。截至11月16日，杭州写字楼可售套数达36932套，可售面积超400万方，较今年上半年写字楼存量增长100多万方。

库存高压的同时，写字楼市场的竞争也更为激烈。上城、下城、西湖等传统商圈写字楼依旧强势外，随着城市版图扩大、多中心城市格局雏形初现，新兴的商务板块正快速崛起，如钱江新城日趋成熟，市政府搬迁后，不少企业也纷纷进驻，钱江世纪城因板块利好逐渐落地、写字楼性价比较高也成为新的写字楼热点区域，而像滨江区、未来科技城受区域产业驱动，写字楼市场热度也不断升温。

以未来科技城为例，今年来板块利好不断：城西科创大走廊正式开建，板块创业人群集聚；火车西站、通用机场等新的配套利好确定，加上地铁、轻轨等交通配套稳步推进；日趋成熟的软硬件条件和以创新创业企业为代表的商务氛围，未来科技城也成为杭州写字楼极具竞争力的新兴市场，板块内的EFC欧美金融城，其写字楼仅在今年1月份销售量即超3万方，以杭州一年去化约30万方来计算，单月成交量相当于全杭州一年成交量的十分之一。

对于投资者而言，区域的人气聚群让他们看到更多潜力，比如未来科技城板块，随着城西科创大走廊的开建，以阿里系、浙大系、浙商系、海归系为代表的精英创业人群聚集于此。

板块内的写字楼也将目标瞄准了这些人群。比如EFC欧美金融城就在10月份成立了“EFC新侨金融中心”，目的就是为了构建一个创新创业的生态体系，吸引更多创新创业企业在此成长。

虽然写字楼去化压力颇大，但仍有专业人士认为，优质的写字楼仍然是商业市场中值得投资的潜力股。未来企业在写字楼里面要做的事情，不是简单地办办公，应该是一个创业的、创富的场地。