记者 章岚

在杭州，很难找出这么一个板块，开发商清一色是上市房企，纵横全国，引领行业。而且，在这个板块，他们将推出的楼盘，全部定位高端，甚至是终极改善产品。这个板块曾因一座重量级的企业——热电厂而知名；现在，又因一座航母级综合体——大悦城而腾飞。

近日，中粮、滨江、金茂、首开、融信、河北天成等企业高管和房产业内专家齐聚参加了 “文教区新豪宅运动&大悦城商圈价值研讨会”。

一直以来，文教区是杭州居住板块中非常有情怀的板块。从上世纪80年代开始，这里建立了大量的学校，成立了真正意义上的文教区。其中黄龙商圈，则成为连接市中心和文教区之间的纽带，吸引了大量的人居住，黄龙文教区也就由此而来。

自上世纪90年代初以来，这个文教区诞生了很多在杭州发展史上具备典型意义的楼盘，出现了城市芯宇、银马公寓、梧桐公寓、枫华府第、御西湖等为代表的高端楼盘，呈现出一种“以西为贵”的格局。

在土地市场沉寂几年之后，近两年来，随着融信、首开、金茂等房企相继拿地，这个区域再次热闹起来，续写文教区昔日辉煌。从目前入驻开发商对外公布的信息来看，无一例外都将引入旗下高端产品系，这也将让该区域成为文教板块乃至杭州市中心新兴的豪宅改善区域之一。以首开联合金茂拿下的地块为例，据介绍，该地块将打造成金茂最高端的金茂府系，面市后单价有可能在5万以上。滨江在该板块内的项目，则定位为滨江集团第三代精装产品，户型面积在100平方米以上。

除了主打高端改善的住宅项目外，50万方的中粮·大悦城将是该板块内最大的商业配套。据介绍，杭州大悦城为中国第8座大悦城，以“年轻、时尚、潮流、品位”为品牌理念，融合了购物中心、滨水街区、地标商务、情景奢宅四大业态。其中购物中心约为20万平方米体量，滨水商业街则将是杭州目前唯一具有码头的滨水商业街。目前大悦城住宅部分已全部售罄，预计后期将有部分可售的服务式公寓与公寓式酒店产品亮相。