记者 田小园

一提及临平，在多数杭州人眼中，似乎可以迅速罗列地段偏远、配套不全、交通不便等一堆近乎贬义的形容词。近年来，随着房地产行业去库存的呼声日益高涨，临平又再一次地被冠以“高库存重灾区”的名声。

其实，临平库存高企主要是土地集中供应的结果。近年来，临平国土部门惜售土地，做好自身配套和产业升级，尤其在快速路的开通建设方面取得了不小的成绩：2012年6月，半山隧道开通；2015年5月28日，秋石高架全线通车；今年5月3日，东湖快速路（德胜-外翁线）全线开通……一个又一个利好拉近了临平与主城之间的距离。

东湖快速路是杭州“四纵五横”最东边的一纵，紧密连接着临平、下沙与萧山。如今，从临平到萧山机场最快仅需20多分钟，这无疑是今年临平最大的利好。

调整土地供应以缓解结构性矛盾

临平商品房价较同期上浮10%

伴随着临平的日益发展，作为房地产主管部门的余杭区住房和城乡建设局最有发言权。

陈勇局长表示，随着各种利好逐一落实，临平今年的房价终于迎来上升趋势，商品房较去年同期涨幅10%左右。“虽然不及余杭区的未来科技城板块上扬明显，但临平作为一个宜居小城，在经过一段时间的结构性调整后出现涨幅，说明对市场已经产生了一定效果。”

陈勇指出，临平房价滞涨多年有很多因素，首先就是库存量太大。“从整个余杭区来说，房地产市场的发展还是相对健康的。但相比未来科技城、良渚等板块而言，临平板块的去化速度就比较慢了，尤其是90平方米以下的产品。”

的确，仅临平世纪大道上的三个楼盘当中，100平方米以上的房源几乎售罄，遗留下来的都是90平方米以下的房源，总数超过2000套。这是此前70/90政策“后遗症”所暴露出的结构性问题，造成了没有那么多刚需人群足以消化临平板块的刚需房源，而改善型房源反而很有市场。例如地铁一号线南苑站附近的华元·花涧堂，在5月推出138-173平方米小排屋，20000元/平方米的均价还一房难求。

结构性调整迫在眉睫。在研究了2015年临平去库存研究报告以后，从今年开始，临平针对土地供应做出适当改革，倾向于推出一些低密度、改善型的土地，甚至是高品质的土地。例如今年下半年临平新城要推出的几宗地块，不是低密度的就是靠近地铁边的，区位都很有优势。

陈勇直言，从土地价值来说，低密度和高密度的地价相差不大，且低密度产品需要匹配的公建配套比高密度产品要少，从而还能节省财政支出。“打个比方，容积率1.0的小区必然都是大户型，假若住户是1000家，那3.0容积率、以90或130平方米为主的小区住户就会在4000家以上。这样一来，周边的交通、学校、医院、公交、超市、公园等配套需求就会呈几何倍增长，投入大大增加。”

“三路一环”连接临平与杭州主城区

新河隧道计划年底通车

根据相关规划，临平一带打造了“三路一环”交通路网。

所谓“三路一环”是指围绕临平展开的三条快速路、一条环线的交通工程。三路一环中的石大快速路余杭段与世纪大道直接相连，直通临平核心区域。

东湖快速路余杭段同样向临平南延伸，是沟通临平到杭州主城、下沙、萧山机场等地最直接和便捷的通道。临平环线快速路则连接了世纪大道、东湖快速路、320国道三条快速通道，直接打通从临平新城去临平老城、余杭经济技术开发区的交通动脉。

随着交通路网的完善和便捷。可以更大地激发和体现出某个区域的价值，是亘古不变的道理。就拿临平板块的金都·夏宫来说，以后从半山隧道下来直接走快速路就能到达项目门口，大大提升了板块内在售项目的交通便捷程度。

此外，地铁9号线目前在临平山北有三个站点正在建设当中；新河路的新河隧道正处于建设阶段，按照计划将于今年底通车，直接打通山南山北的互动；临平山北的上环桥小学目前已经在做前期规划，接下来就进入开工阶段。可以说，临平板块后续依旧是利好接踵而至。

未来，临平还将是个足以信步闲庭的地方。2015年8月，水汀东湖开挖。这个面积达200亩的水汀东湖将重现百年前“五月临平山下路，藕花无数满汀洲”的美感。

不仅如此，湖边还建了100亩的城市水岸森林，形成集生态功能、旅游功能、文化休闲功能于一体的城市绿色空间。湖岸将融合现有自然景观和余杭文化元素，设置生态岛群、观光塔、湖滨步道、日落草坪等特色景观区域。所以，今后临平人休闲观景的场所就不止临平山公园了，还能多增加一个“湖边漫步”。

水汀东湖的规划，填补了临平“有山无水”的缺憾，但临平却说“这还不够”。于是，这里又规划了文化艺术中心。

这个文化艺术中心项目总建筑面积近9万平方米，已经紧跟东湖的开挖而开建，包括大剧院、小剧院、城市规划展示馆、文化馆、艺术馆等各类主题设施。核心建筑大剧院将穿水而建，大剧院“天台”上的文化广场将延伸至东湖湖水中央。

大剧院设施的建设，也意味着临平人看话剧、听音乐会不必专程跑到杭州市区，而是在家门口就能享受。

被称为“价值高地、价格洼地”的临平板块

成为购房者热衷的区域之一

一直被视为价格洼地、价值高地的临平板块，也因此成为购房者最好的选择之一，尤其是山北区域。

近几个月来，万宝城、金都·夏宫、众安·理想湾、绿城·莲园、金地·海珀等楼盘也呈持续热销的态势，同时各楼盘均价也在相对走高。

如众安·理想湾去年同期的高层公寓销售均价为5869元/平方米，今年涨到了6042元/平方米；金帝海珀则从去年的6693元/平方米，涨到了7117元/平方米。

而近段时间以来这些售楼处内，人气也有明显的提升。比如金都·夏宫、绿城·莲园等几个楼盘，近两个月来，每天售楼部内接待的客户少则十几组，多则几十组，尤其双休日，接待的客户量更大。与去年同期相比，人气有非常明显的提高。

不仅这些楼盘今年以来维持着高人气，另一个位于320国道以北的楼盘野风·启城，也在今年赶上了好行情。在经过更换推广名、更换销售团队等一系列动作之后，彻底打开销售局面，频频获得房源成交。尤其一批业界公认去化不易的140平方米以上的改善型房源，在野风启城近期的销售中更是有了明显的起色。

记者粗粗统计后发现，目前120平方米以上大户型房源余量相对较多的楼盘就还有众安·理想湾、莱茵·知己、金帝·海珀、金都·夏宫、绿城·蓝庭、元茂·欣苑等等，其中莱茵知己、金都夏宫、绿城蓝庭、众安理想湾还有体量较大的排屋房源待售。而这其中，在售房源类型最为丰富的非金都夏宫莫属——高层、小高层、花园洋房、排屋产品都可以在夏宫找到，面积段也从80平方米的高层，到289平方米的排屋应有尽有。

此外，绿城·莲园也在五月推出了极具特色的精装修定制别墅。这是临平山北首个推出精装修别墅的楼盘。别墅的装修工程浩大、价格不菲，是许多业主的心头之痛，而绿城莲园推出这项服务，不仅是板块内的一项创新，也更实际地为这部分排屋业主解决了不少难题。

去年整个余杭区成交商品房466万平方米

其中住宅去化周期降至10.7个月

从整个余杭区来看，2015年全年商品房销售共计466万平方米，占到八个城区总销售量的38%-40%，其中住宅为430万平方米。仅去年3月份一个月，余杭区就成交8181套房源。

今年1-5月份，余杭区共成交商品房286万平方米，其中住宅成交面积265平方米，共计24299套，这和去年同期相比出现了60%的涨幅。

从价格来看，余杭区去年的住宅均价为11893元/平方米，同比上涨15.77%，老余杭这一带更是超过历史最高价，临平同样也接近历史最高价。这都得益于近几年接连不断的政策利好，以及屡屡刷新的土地价格。“不过和主城区相比，余杭区的土地市场还算平稳。”

从库存量来看，截至2015年底，余杭区的库存为559万平方米，今年5月底；已经降至511万平方米，比去年底下降了14%。其中住宅库存套数为32538套，下降20.6%；可售面积380万平方米，下降20%，住宅去化率降低至10.7个月，居于合理区间范围。

水汀东湖效果图

“三路一环”交通示意图