负利率时代，如何让财富增值？存银行利息太低，P2P理财风险高，买股票又常被套牢，投资酒店式公寓转手难……面对眼花缭乱的理财产品以及不动产品种，令人无所适从。如今一份翔实、专业的投资指南“出炉”，让您从容理财，打开财富之门。

1.银行存款利息低，财富慢慢“缩水”

在全球经济不稳定的大环境下，因为货币贬值、通货膨胀等因素，钱存进银行就意味着贬值。目前我国1年期存款的基准利率为1.5%，10万块存在银行一年后本息收入一共才101500元。今年中国2月CPI为2.3%，一年后原来10万元买到的商品就需要102300元，2300元减去1500元，相当于一年净亏800元。

2.理财产品看似诱人，背后却是高风险

银行推出的理财产品，某宝推出的理财产品，以及各大信托机构推出的理财产品，5%-10%的收益看似非常诱人，甚至有些高达15%-20%，然而实则跟风险紧密联系，一旦非法集资人潜逃、融资机构倒闭，钱款将血本无归。

3.股票投资阴晴不定，被“套牢”是无力的痛

投资股票，平台资质、平台背景、风控、收益范围等不确定因素太多，对于一般散户而言，股市行情分析不够，盲目跟投，投资风险大，很难战胜庄家获利，利益也难以得到真正保障。

4.写字楼看起来很美，但投入成本高且选择面窄

抗风险能力最强的地段就是市中心的传统商业金融繁华之地，比如美国华尔街。而在杭州，能堪称金融中心的区域目前也只有庆春路和黄龙路路段尚可担当。但是这两个区域的市场已近饱和，同时投资门槛高不可攀。比如黄龙的公元大厦、EAC等写字楼，总价高达3500万左右，绝非一般投资者能够承担得起的。

5.酒店式公寓现实很“骨感”

酒店式公寓单价在2013年达到2万左右的峰值后，近两年来一路下滑至1.6万左右，这跟位置有由市中心向周边郊区扩张的原因有关，更多的原因是投资回报率不高。虽然宣传时大都以回报率6%-8%来做噱头，但从已经交付使用的酒店式公寓租金回报来看，基本只能维持在2%-4%左右，投资收益不高。

6.社区沿街底商大行其道，最理想的投资选择

社区型沿街商铺，具有稳定的社区住户消费群体，像理发店、美容、宠物店等商铺是网络电子商务无法替代的；随着社区周边环境的不断成熟，商铺租金也是年年递增。如天阳·九筑、半岛国际的社区型沿街商铺等都是很好的成功投资范例。一般一个社区底商出租10-15年即可回本，同时商铺也在不断增值中，加起来收益率是超过10%的，再加上投资风险小、变现灵活，可谓是理想的投资选择之一。

天阳·晴朗沿街底商应运而生，做让90%的人买得起的商铺

如今在杭州，一个社区沿街底商面市吸引了众多投资者的视线，它就是天阳·晴朗1号大街底商旺铺。作为火爆的“社区底商”，更承载了常规社区底商以外的商业功能。而且天阳·晴朗项目预计今年6月底全面交付，总业主有639户，商铺人气指日可待。

对此，天阳置业营销中心副总经理戴小燕谈起了“生意经”：“作为一个纯刚需盘，天阳·晴朗的入住率肯定会非常高，此外，项目北侧是已经交付入住的赵家花苑，约900户住户，人流量大。因此，普通社区底商的商业业态一定是需要的。”

此外，天阳·晴朗旺铺地处丁兰智慧小镇核心区域，作为规划中的约40万人口的大型居住区，丁兰智慧小镇交通路网逐步完善，商业配套不断升级。地段优、人流大，晴朗商铺的优势不言而喻。

当然，这种自信实至名归，因为完善而集中的周边配套，给晴朗商铺带来了高人流量：东面一路之隔是36个班的采荷二小丁荷分校以及12个班的幼儿园（均预计于2017年启用），西侧是主干道丁桥路，是出入有1000张床位、三级甲等的市中医院丁桥分院的主入口（预计2018年底2019年初启用）；隔路相望就是规划商业用地及规划中的约15万平方米的中央水景公园，这也让商铺突破了一个普通社区底商的常规功能，承接起了更多人的消费需求。

作为商铺中的“绩优股”，售价也是投资者关心的问题。戴小燕的一席话令人欢欣鼓舞：“晴朗商铺面积小，主力价格区间预计在23000元/平方米-30000元/平方米之间，最小面积的商铺首付40万左右，让大家离商铺投资梦想很近。”

如今，晴朗商铺招商火热进行中。“为什么要进行招商呢？一方面我们能够把收益率明确下来，另一方面也是对业态做一个统一的规划。”戴小燕直言。

据悉，天阳·晴朗商铺面积基本在27平方米-77平方米之间，得房率91%左右，层高约4.9米，开间基本在4米-6米左右，而且是今年6月交付的准现铺。再加上天阳是精耕杭城十五载的本土老牌房企，天阳·九筑商铺回报率达到6%-9%之间，无疑晴朗商铺的前景被广为看好。

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