文/李坤军

地铁，作为最为便捷的交通工具，它的诞生至今已逾100年的历史。说到很多城市现代意义上的发展史，有时候也是一部地铁发展史。作为现代都市生活的一部分，地铁甚至超越简单的交通工具属性，而升格为一种现代式生活。

随着G20峰会，以及亚运会这样国际性活动落子杭州，杭州的地铁建设正在突飞猛进。一切顺利的话，到2021年左右，杭州将拥有10条左右的地铁线路，并且彼此交织成一张大网。到那时，杭州人将真正拥抱地铁生活。

地铁生活是如此的美好，只是对当下的杭州人而言，这种美好有时候还靠想象。对于大部分杭州人来说，他们还没有机会感受到地铁带来的便捷和繁华。然而，对还有些杭州人来说，他们已经拥有了这种真实的生活，并且乐享其中。

我们的生活终将被地铁改变，无论居住、出行、工作、休闲等。我们未来的生活，大概会有三分之一以上的时间围绕地铁转动，搭乘、在地铁综合体内休闲娱乐、在地铁综合体的写字楼内工作等等。而这一切的一切，在拥有地铁的同时，还需要拥有一个好的地铁综合体。

作为目前运营的最为优秀的地铁综合体之一，中豪·五福天地提供了一个范本。

地铁是一种交通工具，更是一种资源的集合

地铁首先是作为一种交通工具而产生，但随着时间的推移，地铁在交通工具的功能之上，演化出另一个重要的功能——城市资源的集合。

究其原因，地铁站点，尤其是像中豪·五福天地这样占据市中心黄金地段的地铁站点，因着大量的人流，因着众多的盈利机会，天然地具备了某种吸引力，其到最后，都成长为一个社区型集合体，甚至成为城市的中心。

中豪·五福天地距离地铁4号线景芳站点仅20米，距离地铁2号线庆春广场站也不到500米，正是受到两大地铁商圈的人流辐射，其17万方的商业综合体受到市场热捧。其引入的7万方的天虹购物中心，已成为华东地区效益最好的购物中心之一。这也让中豪·五福天地的写字楼“高烧”不退，租赁部分一房难求，租金甚至与钱江新城写字楼平起平坐。至于出售部分，中豪·五福天地这两年也一直稳居杭州写字楼销售榜单的前三名。

围绕热门地铁站点选择，这是国际通行的一种做法，像美国的洛克菲勒中心，日本的六本木等等，都是最为典型的代表，其自身也都成为城市的仰望式地标。中豪·五福天地是杭州较早挖掘地铁积聚资源的综合体之一，目前无论运营效益，还是对区域商圈的重塑，都堪称一流。

一个成功的综合体，不但积聚人气，更助推企业成长

对于一个地铁综合体而言，积聚人气是最基础的，没有充足的人气保障，综合体根本无法运转。

然而，对于一个优秀的地铁综合体而言，这是远远不够的。在中豪人看来，一个好的综合体，不但能促成城市的繁华，更重要的是能让在此办公的企业，能获得长足的成长空间。

杭州某品牌管理有限公司，是家商贸类公司，旗下拥有多个饰品品牌，采用大规模连锁直营方式在国内从事时尚饰品连锁销售，至今已在全国开设有2000多家门店。

该公司早前在中豪·五福天地购买了整层1500方的写字楼，作为总部办公基地，然而就在几天前，他们又买下中豪·五福天地的另一个整层。用其负责人的话说，自从搬到中豪·五福天地后，企业的发展可以用“井喷”来形容，扩大办公场所势在必行。

商贸类企业，因为要巡店，要开拓新市场，出差频次很高。中豪·五福天地门口的地铁站点，加上不远处的新东站，利用地铁+高铁，员工基本能迅捷到达自己品牌所能覆盖的区域。即便有一些更远的区域，也可借用一路之隔的秋石高架，快速直达机场。

商贸类企业，还需要集中展示，中豪·五福天地内的天虹购物中心，是搭建旗舰店的最佳舞台之一，任何与其合作的客户，既能一览企业的实力，又能一览产品的品质，这种展示效果，远非一般的商务写字楼所能比拟。

正是借助这种便捷的管控与品牌的塑造，很多商贸类企业，在短短几年时间里，就得到飞跃发展，成为行业领军性品牌。

除了商贸类企业，对出行便捷同样高度依赖的律师行，也青睐于中豪·五福天地这样的地铁综合体，杭州市律师协会，就在成立20周年之际，将办公场所乔迁到中豪·五福天地，律协将这次乔迁，定性为一个里程碑，具有某种承上启下的意义。

从表面上看，地铁综合体解决的是出行问题，集合的是商业优势，而本质上而言，却是能让员工留下来的办公场所。通过立体的交通和丰富的配套，员工愿意留下来工作，这对企业而言，才最具有价值的。杭州中艺生态环境工程有限公司，当时搬到中豪·五福天地办公，用负责人的话说，就是为了方便员工，能吸引高素质的员工的到来。而人才的到来又助推企业的发展，去年11月，中艺与兴源环境完成并购，实现上市。

这种进驻企业与开发商之间的双赢，才是佐证一处地铁综合体最有价值的地方，也是中豪·五福天地的写字楼，能翘楚整个写字楼市场的原因所在。