记者 章岚

继周一推出三宗小面积地块后，昨天下午，余杭区土地市场迎来了首宗涉宅用地的出让，该地块位于良渚新城，这也是目前余杭区最为热门的区域之一。

此次推出的地块，即余政储出【2015】70号地块，为商住用地，地块东至立新路，南至玉鸟路，西至良渚大道，北至104国道，总出让面积为71488平方米，其中包含幼儿园用地7928平方米，容积率为2.0-2.5，可建体量约为16万平方米，地块起拍总价为71505万元，除去幼儿园部分，楼面起拍价为4500元/平方米。

作为猴年杭州土地市场首宗出让的涉宅用地，70号地块吸引了融信、奥克斯、万科等多家房企的现场竞价，最终经过24轮的现场报价，由融信以总价9.12亿元的价格竞得，折合拿地楼面价5739元/平方米，溢价率为27.5%。这个价格也刷新了良渚新城拿地楼面价的最高纪录。

2013年，融信以总价34.6亿元的价格拿下蓝孔雀板块两宗地块，即现在的蓝孔雀和学院府项目，之后2014年1月份又以总价33.8亿元加上配建保障房1.6万平方米的价格拿下杭师大地块，此次拿下的良渚新城地块，也是融信在杭州的第四个项目。

从位置看，此次推出的地块，南面、北面以及东北面均紧邻万科项目，且靠近104国道、良渚大道等主干道，步行范围之内还有地铁2号线杜甫站，未来交通便利。商业配套方面，东南面即为中青文化广场（在建）和去年11月份刚开业的永旺梦乐城等，同时还可共享万科·未来城的商业配套，未来生活便利，这也就不难理解为何该地块能赢得多家房企的竞争。

区域内最近一次的土地出让为今年1月份，地块就位于此次融信拿下地块的东北面，中间仅隔104国道。当时万科以总价约7.5亿元的价格拿下，折合拿地楼面价为4102元/平方米。而从地块条件看，此次融信拿下的地块容积率与南面的万科·桂语里比较相似，容积率均为2.5，当时该地块由万科以楼面价4848元/平方米的价格拿下。

目前区域内在售项目以万科·未来城、万科·桂语里、昆仑·华府等项目为主，据透明售房网数据显示，其中公寓项目未来城成交均价在13000元/平方米左右，城市排屋项目桂语里的成交均价则在20000元/平方米以上。昆仑·华府则相对较便宜，成交均价9000元/平方米不到。此外，区域内还有今年1月份万科拿下的地块尚未面市，同时西面不远处良渚文化村也还有不少供应量。