据《华夏时报》报道,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市(北京、上海、广州、深圳、三亚)没有取消限购,足够说明取消限购是大趋势。
“没有接到具体文件。但我们已经不再限购。”1月26日下午《华夏时报》记者向成都市房管局电话询问该地是否取消了限购时,得到了上述答案。
大约此前一周,从四川省住房城乡建设工作会上传出了“全面取消限购、限价”,取消“90/70”等行政干预政策的消息。虽然还没有接到具体的文件,但是在实际操作中楼市限购政策已经“消失”。据统计,截至2016年1月22日,全国46个限购城市,仅剩5个城市没有取消限购。
继1月20日四川省传出全面取消住房限购限价政策后,一周后同样的消息也从广东省传来。27日广东省透露,将取消限购限贷等调控政策,但并非强制性的,尤其对于广州、深圳这样的大城市,具体政策仍由各地根据市场作出判断。自2015年5月佛山全面放开房地产限购之后,广东还剩下广州、深圳、珠海仍继续执行限购政策。与此相仿,北京限价、限贷政策已放开,但不考虑取消限购。
“取不取消限购,各地可以根据自身的实际情况作出判断。”国家住建部总经济师冯俊于去年6月4日就地方政府松绑限购首度公开表态。当“放松限购”的基调公布之后,各地限购的“多米诺骨牌”一个个便轰然倒下,姿势各有不同。
调查发现,去年中国房地产市场出现了冰火两重天的场景,一线城市房价异常火爆、地王频出、房价屡创新高,但更多的三四线城市则身陷库存困扰,销路不畅。其中,深圳楼市热得发烫,根据统计局的数据,截至2015年11月,深圳新房价格同比上涨了44.6%。在深圳房价快速上涨的同时,“投资潮”再次泛起,去年深圳仅二手住房市场投资客占比就超过了30%,达到了近年来最高水平。如果退出限购,对火热的楼市来说是火上浇油,房价会暴涨。
据此断言,短期内一线城市限购松绑或是退出限购,并不具备条件。受访专家坚称,对一线城市来说,限购还谈不上“过时”,城市建设、人口控制均面临非常大的压力,取消限购的话投资、投机就会满天飞。
取消限购是不是救市良方?房地产专家韩世同认为,松绑并不能很好地救市,但这却是一个政策调整的契机。“取消限购并不会起到很大的刺激作用,但只要投资性购房不会大规模死灰复燃,可以适当放松限购,或撤或退。”无论是对于开发商来说取掉枷锁,还是继续刺激购房者及市场的“去行政化”来说,显然都是利好。