记者 章岚

据中国人民银行官网信息，昨天下午，中国人民银行和中国银行业监督管理委员会下发关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。通知指出，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

对已经拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。而对于仍实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。

对此，合创地产市场研展部总监许小芳表示，此次出台的新政，将对市场需求起到促进作用，特别是改善型需求，促进作用将更加明显。另外，从产品结构上，许小芳认为，也将会对住宅产品的结构优化起到一定的作用，110平方米-140平方米左右的户型需求或将增多，未来成交结构也将分化的更为清楚。

世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢也表示将会促进刚需和改善型住房需求，降低购房者的资金压力。预计存销比率较为健康的城市短期内成交量会继续走高，价格可能会出现小幅上扬。

不过马英枢也提醒，从此次新政出台可以看出中央对投资型需求仍保持谨慎态度，对于三套房及以上购买需求并未提及。从市场角度看，除一线城市及部分核心二线城市外，刚需和改善型需求总量在某些城市中与供应量相比仍旧不平衡，即便新政能大大刺激需求面，在投资型需求仍不被支持的情况下，去库存仍面临很大挑战。去库存真正起作用的还是市场规律，大家要对此保持清醒的认识，不可盲目乐观。

知名房产评论员丁建刚也直言，仅此一项政策，不足以让市场兴奋，仍需要大量后续政策叠加。