调控下的杭州楼市库存或将迎来反弹

记者 陈雯 张康康

在2016年近20万套成交量的带动下，杭州楼市商品房库存得到了明显降低。杭州市区库存，从2015年底的18.4万套，降至2016年底的10.5万套，降幅43%。主城区住宅库存变化更明显，从3.97万套减少到了1.57万套，降幅高达61%。

按照2016年的月均去化速度，现有剩余库存仅需6.5个月。那么，7个月之后的2017年下半年，杭州将面临无房可卖么？

显然，这是不可能的。相反，在2016年大量推地和严厉调控政策等多重因素影响下，新年杭州楼市更有可能带来库存的明显反弹，甚至引发部分板块的价格调整。

今年预计新增房源8.14万套

现有的10.5万套库存房源，只是领取预售证的未售房源，是显性库存。实际上，在整个2017年，还有三大部分隐性库存，分别是续销楼盘、未开新盘及新增土地。它们加在一起的规模，可不小。

比如，目前杭州有288个在售楼盘，均有尚未推出的可售房源。闲林、未来科技城、星桥、新天地、老余杭等板块的续销量位居前列；主城区板块中的蒋村、城东新城、申花等区域，也有一定的潜在供应量。

快房网根据各个楼盘的剩余房源数量，按照常规的开盘节奏，预估出了一个大概规模，约607.73万平方米。

第二部分库存，是已经确定案名但还未开盘的新盘。得益于2016年火热的土地市场，加上开发商的快节奏开发模式，目前已有信达中心、越秀·亲爱里、信达滨江壹品等约30-40个纯新盘计划入市。其中，奥体、大江东、三墩、钱江世纪城、祥符东单元、艮北单元、城东新城或将成为2017年新盘入市的主要板块。这部分的供应，统计下来也有约142.08万平方米。

第三部分库存是新增土地。2016年，杭州共成交117宗土地，除去已确定案名的新盘，大部分的土地都将在2017年入市迎来首次开盘。根据地块总建筑体量，预计约有66.35万平方米。

综合三个部分的预估量，2017年杭州市区新增房源大约有816.17万平方米。按照2016年商品房约100.2平方米的套均面积估算，大约有8.14万套商品房上市。其中，余杭区和萧山占了过半的比例。

调控下成交量明显下滑

部分板块房价或调整

一方面是规模不小的供应量，另一方面是调控影响下楼市成交量的显著下滑。

杭州透明售房网数据显示，2016年9月商品房成交23307套，10月成交15759套，11月成交9749套，12月成交11296套。今年1月至今（截至1月11日18时30分），成交3042套。

供应量增大，房价有没有可能下调？“2017年板块之间或将呈现明显的分化现象。”某业内人士说。

在供应量集中、前期房价涨幅比较大的板块，短期内有可能出现价格调整现象。比如，去年房价涨幅超过50%的未来科技城和钱江世纪城板块，今年的潜在供应量也位居板块前列，房价继续上涨的压力显然不小。

当然，也有部分板块，由于高地价的影响，房价下调的可能并不大。

比如，去年11月28日和12月26日的两场土地拍卖，造就了多个板块地价新高。像地价3.6万的城东新城、地价4.3万的三堡、地价1.85万的丁桥，及地价近2万的三墩北，这些地价基本已经超过板块房价。

备注：1.数据来源：杭州市透明售房网及杭州各区国土局资源网站2.统计范围：主城区、余杭、萧山、大江东3.物业类型说明：商品房指住宅、酒店式公寓、写字楼和商铺。