宁波二手房成交量连创近年峰值

“买套二手房真不容易啊，房东价格扛得太牢。”这几天，因为房子的事情，家住宁波镇海的王女士可谓“喜忧参半”。喜的是一心想换掉的房子终于找到了接手人，还卖了个较满意的价格；忧的是看中的二手房小区房源特别紧俏，基本上是有一套卖一套的节奏。

像王女士这样在楼市中心情起伏的购房者还有很多。2016年即将收官，宁波二手房市场成交量依旧坚挺。据统计，10月和11月宁波市六区二手房分别成交6567套和6388套，连续成为近年同期二手房成交量峰值。记者 郑牡丹

房东要求100万元现金 一次性支付购房款

依托契税、营业税“双降”政策，今年宁波二手房市场需求持续释放。一些中介门店业务员反映，不急于套现的优质房源房东对价格咬得很紧，存在惜售心态。

王女士目前居住在镇海一套近100平方米的房子，她对小区氛围不是很满意，考虑着要换房，以入手时的118万元总价挂了出去，房子少有人问。最近碰上了一位需求对口的购房者，对方看了一次房子就同意买下来，成交价117万元，算下来亏了20多万元的装修费。

在综合考量支付能力、工作区域以及地段前景后，王女士将换房区域锁定在高新区，由于对房子的需求比较急迫，几个新开楼盘基本被否，最终敲定一个已经交付的次新小区，看中小区的物业和绿化。

哪知该小区房源很“吃香”，但凡楼层不错的房子，不是房东观望价格、犹豫惜售，就是被其他购房者捷足先登了。

这中间她碰到过一位购房者，房东要求以现金一次性支付100万元购房款，这位购房者特意从理财产品中取出87万元现金前去交易，因为有点缺口当场被拒。

有过几次这样的“危机感”，王女士知道还价无望，心理价位也开始松动，最后谈下来的房子总价235万元，约136平方米，比她最初的“极限”价位高了2万元。

优质次新房紧俏 价格坚挺

来自江西的小肖，最近在宁波大红鹰学院旁的罗曼风情购置了一套87平方米的毛坯房，总价约98万元。他说，一手房的价格吃不消，次新房中还是有“捡漏”机会，配套、环境、房子质量都看得见。

“随着房价上涨、一手房购房门槛抬高，越来越多的年轻人开始转入次新房市场。”一家中介门店的工作人员说。今年，除了刚性需求，棚改户、改善类客户以及学区房需求纷纷入场，从门店来看，房源不断消化，优质房源的挂牌量减少，价格保持坚挺。

甬旺江北洪塘店的曹经理说，他门店所在的洪塘区域到主城区比较方便，周边小区房价也不高，比较受新宁波人喜爱，孔浦、高塘等地的棚改户也是主要购买力。现在区域房价有了明显涨幅，像亲亲家园、鸿盛家园的房源都涨了1000元/平方米左右。

房产中介积极扩张版图

二手房成交量居高不下，风头有盖过一手房的趋势。来自宁波市房产交易中心数据显示，今年1-11月二手住宅累计成交54426套，比同一阶段的一手房多卖了4000余套，3月以来的月成交量保持在4000-6500套。

市场活跃度提升，中介公司不可避免地要扩张版图。走在大街上，细心的人们会发现，房产中介的门店越来越多，在一些热门区域，基本上叫得出名字的中介品牌能在一条街上找到。业内人士表示，随着区域地价刷新、楼盘陆续交付，中介公司纷纷在楼盘周边进行布局。

甬旺房产人事专员张小姐介绍，9-11月公司已开了10家门店，其中7家加盟店，3家直营店。