楼市即将收官 量价双双创历史新高

楼盘在体育馆里开盘，座无虚席，如明星演唱会，还得摇号；这厢刚拍出一块高价地，周边楼盘便立即来个“封盘涨价”；买房如买菜，今天刚看了房，明天就涨价……

这一幕幕富有戏剧性的“楼市故事”背后，杭州楼市量价齐升，双双创下历史新高。记者 俞琳

新房成交量同比增长38% 一大半区域涨幅超50%

今年，杭州楼市刷新多项历史纪录。快房网试图通过数据整理，为大家勾勒出杭州楼市的“全景图”。

据快房网K指数研究室统计，截至12月20日，杭州市（含余杭、萧山）商品房成交已达188846套，同比去年的117488套，增长38%。3月到10月实现月成交套数“八连万”。

从成交区域来看，余杭区和萧山区成为今年楼市成交的主战场，仅这两个区域的成交量就达到101783套。余杭区卖出69700套，占总交易量的37%；萧山区成交32083套，江干区27549套，分别占了总交易量的17%和15%。

对比2015年，2016年杭州有区域的交易量增长几乎都翻了倍。上城区因存量限制而出现小幅下降，拱墅区因无新房补充成交量涨幅仅6%；其余区域涨势惊人。曾经并不受重视的大江东今年成交量爆发，比去年增长133%，之江、下沙、江干、滨江、余杭涨幅均在50%以上。

正因为如此，涨幅较大的板块在今年诞生了不少热销楼盘和明星楼盘。比如，位于钱江新城二期的绿城·留香园今年销售966套，成为钱江新城销冠；位于申花板块的浙旅·德信西宸，自开盘以来屡屡热销，成为板块内的实力担当。

成交价格水涨船高

有区域房价领涨50%以上

随着交易量的增长，成交价格也水涨船高。今年杭州市商品房成交均价达到17633元/平方米，同比2015年的成交均价16071元/平方米，增长8.86%，同样刷新2011年创下的纪录。

2016年杭州商品房价格在经历前5个月的小幅下跌之后，便一直上扬，尤其是萧山区、之江区、大江东、江干区涨幅明显，分别为55.83%、48.41%、20.21%、18.57%。

对比2015年和2016年的商品房成交价格，不少热门板块涨幅较大，桃源板块达到31%、九堡板块31%、城北新城板块30%、奥体板块28%、申花板块28%。

未来科技城房价突破了3万+的制高点；曾经被“冷落”的之江房价也妥妥地攀上了3万+；申花板块向来被购房者视为市中心的置业宝地，房价上升到了4万+。

与此同时，土地市场不断出现的高价地块，也不同程度带动相关板块的房价变化。

今年国际峰会的召开，杭州走向国际化，使得全国置业者纷纷涌向杭州，进一步带动了房价的新一轮涨势。

低调收尾 楼市回归理性

首开楼盘低价入市

经历了量价齐涨的局面，杭州楼市调控政策多管齐下。接近年底收官，楼市开始冷却，恢复理性。据统计，11月杭州八区商品房成交量只有9706套，成为自今年3月以来首个成交没有破万套的月份，月成交量“八连万”就此终结。

虽然房价依然高企，但实际上某些区域的价格最近已经出现松动，新楼盘低开抢占市场，悄然成为当下楼市吸引购房者的手段。比如，11月23日，绿城新项目“梧桐郡”首次开盘，令不少人喜出望外，原因是该项目在推广阶段市场的心理预期价格约在25000元/平方米，而实际的开盘均价在18000元/平方米左右。

12月6日，滨江·江南之星首开，价格直指板块内其他楼盘，当天开盘均价约为27000-32000元/平方米。