开发商抓紧囤地“补仓”

继合能地产上周在东部新城拿下宝地首进宁波之后，昨日，宁波房地产市场再添外来新军，宝龙地产以4456元/平方米的楼面价拿下江北长兴路中段4号地块。

时至年底，火热了一年的土地市场仍上演着“扫地”戏码。开发商纷纷出手，抓紧囤地“补仓”，为明年的博弈做准备。这样的推地加速模式将密集持续至月底。镇海、鄞州、北仑、海曙、江北各地接下来均有宅地推出，这个月的住宅用地成交将达10幅。记者 郑牡丹

上个月住宅地块成交12宗 揽金157亿元

2016年即将结束，闹猛了一年的土地市场似乎没有要歇息的意思，反而进入了年底冲刺状态。据相关机构统计，11月份宁波市六区成交住宅用地12宗，出让面积约为91.29万平方米，成交总金额达157.05亿元左右。

就在上周举行的11月土拍收官战，又有一张新面孔——合能地产拿地入甬，而吸引这条外来大鳄的则是优质地皮——东部新城核心区以东片区C3-2#地块。

公告显示，地块位于东部新城宁东路以南，规划支路以东，规划支路以北，陈郎桥江西侧沿河绿带以西。出让面积67850平方米，容积率1.8，起始挂牌楼面价为8916元/平方米。招商5月和华润10月拿下的地块就在附近，成交楼面价分别为11676元/平方米、13886元/平方米。

因为优越的地理位置，地块吸引了8家房企到场，参与角逐的主角是保利、合能、东投。最终，初来乍到的合能地产以楼面价13006元/平方米、总价15.89亿元斩获地块，溢价率46%。对于外来房企争相抢驻宁波市场，有业内人士表示，对宁波乃至板块的未来发展前景看好是主要因素。

年底前宁波

还有哪些优质地块要推？

本月打响土拍第一枪的是昨日进入现场竞拍阶段的江北投资创业中心长兴路中段4号地块。虽然上周和港中旅“死磕”未能拿地，昨日宝龙地产再战江北，终于力压港中旅拿下4号地块。而江北投资创业中心长兴路中段的1号、2号、3号地块均被港中旅收入囊中。

据宁波市国土资源局土地出让公告显示，今明两天镇海、鄞州、北仑还有3宗宅地出让。

镇海新城核心区ZH07-05-01地块今天出让，规划为住宅、商服用地，位于镇海区新城北区镇海大道南侧、三五路西侧、民和路北侧，出让面积5.17万平方米，起始楼面价3200元/平方米。

北仑大碶九峰山5#-1地块和鄞州投创地段YZ02-03-g2地块明天迎来竞价，两地块出让面积分别为47663平方米和21199平方米，挂牌楼面价为4500元/平方米、7200元/平方米。

本月上旬的这波土拍过后，另一轮的宅地拍卖将在月底启动，主战场为江北和海曙。12月21日，江北慈城新区I-5-a、I-6-b、I-7-b地块开拍，总出让面积约10.61万平方米，总起价约5.74亿元；当天开拍的还有海曙孝闻巷地块，出让面积仅8908平方米，挂牌楼面价高达9495元/平方米。12月30日，海曙区2号线藕池站地块将出让，挂牌楼面价也不低，为7280元/平方米，出让面积57856平方米。

值得一提的是，本月还有宁波市奥体中心1号地块、江北区财政局南侧地块、轨道2号线城隍庙站地块等优质非住宅用地出让。其中的轨道2号线城隍庙站地块位于海曙区江厦地段，北至药行街，东至城隍庙，南至县学街，西至解放南路，土地用途为批发零售、住宿餐饮，挂牌楼面价达到34750元/平方米。