想在自家葡萄架下浇个顶 算不算违法？

关于违法建筑的这些问题 “主值班律师”告诉你

高峰 朱振辉 通讯员 叶惠萍 刘荣惠 徐晨

为更好地服务读者，为大家提供专业、优质的法律服务，“律师来了”每周推送“主值班律师”栏目，坐堂把脉的都是我们的明星律师。

昨天，坐堂答疑的“主值班律师”是“律师来了”签约律师、浙江汉鼎律师事务所主任郑若阳。他为大家全面解答关于违章建筑所涉及的各种法律问题。

我们在此挑选昨天的部分问答，与大家分享。

想在自家葡萄架下浇个顶

怎么就成了违建？

微友问：我家是排屋，共三层，二楼阳台上有个水泥葡萄架。前阵子我想在葡萄架下浇一个顶，可开工一半，城管来了，说只要是用了钢筋混凝土，就是违建，要拆。我在自家阳台上，没有侵占公共空间，在我产权所属的空间内，怎么成了违法建筑？

答：你的行为构成违法，城管可以要求你限期拆除。

根据《建筑法》第二条规定，任何建筑及附属设施的建造均需要遵守相关法律、法规规定，并经过建设主管部门的批准，没有领取施工许可证不能开展建设工程的施工。

另根据《杭州市市区违法建筑处置办法》，你的搭建行为应依法被认定为违法建筑。根据该处置办法第七条的规定，应当拆除。至于你浇筑的顶的范围未超过葡萄架且没有影响到他人的情况，不影响违法建筑的认定。

楼下住户搭阳光棚

整改通知书都下了 硬是不拆

微友问：我楼下用小区公共商铺楼顶搭建阳光棚。物业通知这个业主停工，并通知了城管，可他家还是把架子搭起来了。城管来后，下发了限期整改的通知书让他拆除。现在过了3个星期了，架子依然没拆。如果这个业主无视城管，难道拿他没办法了？

答：既然城管已经向这位业主下发了限期整改通知书，违建业主应该按照通知书的要求进行整改，如果拒绝整改的，城管可以给予处罚。至于你们的维权渠道，可以要求城管加强执法力度，也可以以相邻权纠纷提起诉讼，要求对方拆除。

自家露台上搭阳光房

未超过露台范围算违建吗？

微友问：我在自己家露台上搭阳光房，未超过露台范围，该露台也不属于公共平台，只供我家使用。这样的阳光房算是违法建筑吗？

答：这种做法比较普遍，严格讲你搭建的阳光房属于违法建筑，因为你的搭建行为未履行相关审批手续。可能你的行为未影响到他人，无法投诉，所以城管没有要求你拆除，但这不意味你的行为是合法的。

顶楼空地很大

我就搭小小两个柜子行吗？

微友问：我住在顶楼，屋顶是平改坡的，有2米高。屋顶上空间特别大，而且平常没有人来的，我占用了小小一块地方做了两个柜子，不影响大家走动，请问这算不算违法？

答：根据物权法等相关法律规定，屋顶属于公共部位，不属于你的专属空间，如果使用需要征得其他业主的同意。因你的行为没有影响到其他业主，所以无人提出异议，建议你补办相关同意手续。

一楼搭了玻璃雨棚拆了之后又改造重建

这就不违法了？

微友问：我们住二楼，一楼搭了玻璃雨棚，大约7平方米左右，一开始有直立柱支撑，城管让他们拆除了。但现在一楼又搭起来了，把立柱改成了斜支撑柱子（没立地面），但雨棚面积还是原来那么大，城管默认这样可以，请问这样真的不算违建了吗？

答：搭建玻璃雨棚的情况比较普遍，如果没有占用地面空间并且没有影响建筑整体外观和相邻物业，一般不会被认定为违法建筑。

你所陈述的雨棚有7平方米可能比较大，具体没有看到现场无法作出准确的判断，城管对此类问题应该较有经验，你可以参考城管意见。