90方租金攀上3000元/月

哪些人在付出这笔高额的租金？

“大江东租房租金攀上3000元/月了，都快赶上主城区了。”近日，大江东论坛上关于大江东租赁市场的讨论甚嚣尘上。有网友吐槽大江东“无房可租”，单身公寓租金也要1700-2000元/月。

今年以来，杭州租赁市场随着房价的攀升，租金水平也水涨船高。交通便利、配套成熟的地段，租金高自然能被租客接受，但远在郊区的大江东，房租凭什么堪比主城区？记者 俞琳

大江东90方房子的租金 攀上3000元/月

据当地的中介介绍，90-130平方米的商品房户型，精装修，租金普遍在3000元/月。譬如，靠近义蓬商业区的诚盛美郡，一套面积约90平方米的房子，精装修，家具一应俱全，房租约3000元/月。

一般的单身公寓，1室1厅，精装修，在义蓬商业区的租金报价也能达到1800元/月左右。

3000元/月的房租，在杭州属于什么样的水平？

据我爱我家提供的数据，位于下沙的天元公寓50平方米房源租金约2500元/月；海天城100平方米房源租金约3300元/月；和达东东城35平方米的酒店式公寓租金1900-2200元/月。

也就是说，大江东的租金水平，已和配套较为成熟的下沙区域相当。

那么，是什么原因让大江东房租媲美下沙呢？又是哪些人在付出这笔高额的租金？

快房网观察员从当地租赁公司了解到，现在大江东征迁户的租房需求大大上升，是导致租金上涨的一大原因。

还有中介公司认为，当地有品质的商品房房源不多，更多的是居住品质一般的农民房。

也有业内人士分析，大江东有产业的支撑（大江东产业集聚区），不少产业人员可以承担房租较高的房子，还有一部分是企业老板为员工租的套房。

滨江、未来科技城等产业板块

租金水平更高

大江东的租金高涨，不免让我们联想到了滨江、未来科技城等区域。这两个地方，是杭州公认的产业热门板块。

来自我爱我家的数据显示，今年10月，滨江区单套房源的租金约为4200元/月，但这只是市场的平均租金。事实上，滨江不少高品质房屋的租金已经非常高了。

据都市房网的中介人员介绍，滨江优质酒店式公寓三房的房源租金有可能达到1万多元/月，两房的也可以租到6000-7000元/月。譬如，滨江核心区前不久一套刚租出去的89平方米精装房源，租金8300元/月。一般情况下，89平方米户型可以租到6000多元/月，现在正处于租赁淡季，房租在5000多元/月。

同样，近年来以产业为招牌的未来科技城，租赁市场也是“风生水起”。几年前，未来科技城还是“杭州郊区”的身份，而随着淘宝城、梦想小镇等高新产业的建立，引入了大量高端人才。未来科技城租赁市场已经堪比主城区。据快房网租房通后台数据统计，未来科技城的90平方米户型，三室两厅，精装修，租金约为3600-4000元/月。

比如，富力西溪悦居一套90平方米房源，中等装修，租金4500元/月；八方城50平方米户型，租金3400元/月；西溪铭座50平方米，租金2400元/月；合景叠彩园100平方米户型，租金达到4800-5300元/月。

滨江有阿里巴巴、华为、海康威视等大型企业，未来科技城有淘宝城、梦想小镇等产业引进。同样，近几年大江东极力引进大型、有活力的产业，我们看到的共同结果是租金的水涨船高。

“人口的导入、产业的聚集、高收入人群的进入，往往会成为区域租赁市场的推手。”一位从事二手房的业内人士分析道。