西溪往西，五常、闲林，早些年，几乎排屋别墅林立，当时在大家印象中，这些排屋和别墅，总价也不低，因主要集中市郊，虽然坐享好山好水好空气，但受生活配套不足、交通等条件限制，几年下来，在度假和养老之间摇摆，小区人气一直没旺起来。 记者 张超

在市区上班的毛先生 为什么卖了有大院子的市郊别墅？

这段时间，已经有别墅业主开始从这种为了别墅而别墅的生活状态跳了出来。

毛先生原本买了闲林的一幢别墅，占地将近一亩，但住了一段时间发现，生活非常不便。

毛先生在市区上班，往返于市区和闲林，每天路上的时间有点吃不消。“原本别墅的大院子是个卖点，我也喜欢，但每天来回路上的折腾，已让我没有精力管理家门口的这个大院子了，只能请了一个园丁每周来打理。”

毛先生觉得这样的生活反而不是他喜欢的，尽管有大房子、大院子，却成了一种束缚，最后低价甩卖了事。

更多的当年买了市郊别墅的业主，因为往返市区之间的不便，后来都很少去住了，院子里杂草丛生，重金装修的房子，住又不愿，卖又不舍，现在还在纠结与摇摆之中。

这样的纠结，也反映在二手房市场。

记者在不少城西市郊别墅走访，发现有别墅小区已经交付很久了，但依旧还有开发商驻场售卖剩下的房源。有统计数据表明，余杭闲林、富阳一带的别墅，除了少数几个有较高入住率外，大部分别墅楼盘空置率蛮高。

不过，也有开发商采取逆向思维，做小做精别墅，市场上出现了瘦身版的小别墅，从100方到90方，最小做到了80方，不过有人感慨，80方别墅的空间感还没公寓大。

生活在市区，住什么样的别墅才合适？有调查发现，相对于郊区别墅，更靠近城市中心，具有优越的交通条件、完善的配套设施，又能满足一家人几代同堂，保证私密性与舒适性，具园林、生态、配套等硬件的城市别墅，在包括成都、广州、苏州等地，大受欢迎。

推窗即是满目茶园

上班逛街都不误的主城别墅

在杭州，选择城市别墅置业的群体，这几年也有了明显变化——80后成了主力，且大部分是从事尖端科技比如医疗、金融、互联网的精英群体，这类群体被誉为“New money”群体（New money指从事科技产业、自主创业、自己打拼获得成功挣到的钱）。

他们对于别墅的配套设施更看重，还要满足主城区城市别墅的要求，这在杭州的别墅版图上，似乎只有上了年份的别墅了。

陈先生是互联网公司高管，特别看重城市别墅的园林、生态、配套，妻子也是金领，已经有了二胎。用他的话说，再忙碌的工作也不能断了对生活的追求。每天早上醒来，不光要有洒满房间的阳光，还要开门就能呼吸到新鲜空气，开车出门到市区上班或办事，又不用花太多时间，一脚油门的工夫，就可抵达市中心核心商圈。

对比了二手城市别墅和郊区别墅后，他都不太满意，最终选了城西的和家园锦里。

他说，锦里的城市别墅几乎每层都有的院子，满足了不同居住人群对于院子功能的要求：父母的菜园、孩子的游乐园、女主人的小花园、男主人的休闲区，各自的爱好就在各自领地里自由发挥，或者什么都不做，在院子里极目眺望，就是和家园茶园一公里的茶园天际线。

和家园锦里有西湖边七座大小山围着，后面的玉屏山上，就是近百亩和家园天然茶园，茶园里的安乐山茶已成为和家园的特产，安乐山茶原是龙井茶的一支，属于群体种西湖龙井，已有1200多年历史，被当地茶农称之为“老茶蓬”，“和著民”们亲切地称之为“和茶”。

前段时间，媒体评出杭州十大最美森林古道，而对于生活在西湖群山麓的“和著民”而言，十大最美古道中，很多是家门口爬山就能到达的，比如十里琅珰。

动有跑山节

静有星巴克

因为得天独厚的自然资源，越来越多的业主成了登山爱好者。和家园不光有跑山俱乐部，还有跑山节，已举办三届。

其实，相较于大家熟知的登山游步道，新亮相的、位于锦里东侧的骑行慢行道（属于西溪谷沿山慢行道的一段），更是吸引了不少骑行爱好者。

仅仅是在慢行道上，就能满足骑友们对于道路的想象，有爬坡路段、有平坦路段，还有刺激的弯道，宽约3米，路两侧有百年香樟冠盖如云，也有百亩茶园的满眼碧翠。

此外，和家园的生活配套已非常完善，并完成了一轮迭代升级，从最早的世纪联华超市、东山农贸市场、配置顶级恒温泳池的菲力伟健身中心，到业主们打造的蓝山咖啡馆、和街星店gentleman、和牧场。

被誉为成熟配套标志的星巴克，经过深入调研后，被和家园优质的景观和客群吸引，如今杭州首家美式星巴克黑围裙社区店也落户到了和家园。

“New money”一族

喜欢在锦里自由发挥设计想象

跟陈先生一样，刘先生也打算把家安在和家园锦里。刘先生也是80后，知名广告公司CEO，典型的“New money”一族，他看中的是锦里立体式的功能，以及自由的空间布局，很实用，也有助于他作为一个设计领域佼佼者，发挥出天马行空的设计。

刘先生说，作为西湖区的城市别墅，锦里230-240方的建筑面积，不大不小。若算上拓展赠送面积，实际可达到460-650方的使用空间，更重要的是，根据他的设计，锦里划分出7个不同的房间，满足夫妻、两个孩子、双方父母以及住家阿姨的不同需求。

“80后精英家庭，4+2+2，常年的住家阿姨，亲子空间。”类似刘先生型的家庭，在锦里客户中已是主流的一类。

“一楼房间适合父母住，大卧室连着据说有17方的阳光露台，这是不可多得的院景房，二楼有两个卧室，共用卫生间，正好适合两个孩子住，独立又能有交流，还有一个亲子空间，很适合孩子们做玩具室，长大了又可以做阅览室，此外还有一间房，可以安排陪伴孩子们的老人方便照顾，三楼是整层的主卧，据说有100多方，有走入式衣柜、书房、大空间卫浴，我太太最喜欢那个能直接看一线茶园景观的大露台……”

刘先生是个“设计控”，规划出7间房之后，还对客厅来了一番彻头彻尾的改造。客厅约50方，层高4.2米，以往主流的“沙发+电视机”设计，他压根看不上。

在设计阶段，他对客厅做了三个不同的设想，装帧成一个“家庭博物馆”，陈列的不是木雕、古玩，而是从世界各地淘回的物件，一个物件就是一段心灵的旅程；做一个运动主题私人会所，可以射箭，打斯诺克，成为年轻人的聚会场所；做一个日系茶道空间，四叠半的榻榻米，设计水屋，再放置一架古琴，这就是一个纯粹的茶道馆。

客厅设计到底选哪种？陈先生和家人还在拿捏。