开发商拿地不能那么任性了

宁波土地市场的密集出让仍在继续。昨日，徐家漕牛奶场3宗住宅用地进入现场竞拍环节。

最近出让的3宗宅地都设置了地价限制，其中2宗宅地的成交楼面价远在“红线”之下，鄞州区首南地段的一宗宅地因最终竞买价低于预设底价而流拍。业内人士称，从最近几场土拍情况来看，能感觉土拍没那么疯狂了，市场传递着冷静信号。 记者 郑牡丹

土地出让设置地价限制 上周土拍没那么火热了

东部新城核心区以东片区A1-2-b#地块上周出让。出让面积约4.4万平方米，起始楼面价达到9866元/平方米。

不过，这块宝地的追逐者可不能像此前拿地时那么任性了，地块设定了价格限制，为17266元/平方米。现场吸引了9家开发商参与竞价。最终，华润以13866元/平方米斩获地块，溢价率40.7%，总价13.5亿元。

紧接着，鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-j2地块和首南地段YZ08-07-（C2、C3、C4）地块出让，也设置了地价“红线”——17500元/平方米，越过就要停止竞价，改竞配保障房。

钟公庙地段YZ07-03-j2地块经过200多轮叫价顺利出让，被龙湖以楼面价11170元/平方米、总价5.23亿元收入囊中。

相比之下，首南地段YZ08-07-（C2、C3、C4）地块的出让结果出人意料。地块的区位优势是毋庸置疑的，位于鄞州湿地公园板块，挂牌楼面价9500元/平方米，附近清一色的高端楼盘，如金地风华东方、美的公园天下等，均价在2.2万元/平方米以上。

业内人士表示，最近的土拍或许预示着接下来市场走向。一方面政府设定最高报价，使土地市场降温，规避房企高溢价揽地风险；另一方面受全国性限购影响，开发商拿地趋于冷静、保守。对比此前热门地块的成交价，上周东部新城、鄞州钟公庙的地块都低于业内心理预期，远在地价“红线”之下。

流拍地块再挂牌

本月宅地市场继续大开闸

在宁波市国土资源局土地出让公告中，流拍的鄞州新城区首南地段地块已于本周二重新挂牌，起拍楼面价调整为11330元/平方米，将在本月24日重新进行现场竞拍。

这个月，宁波宅地市场继续大开闸。昨日，徐家漕牛奶场3宗住宅用地进入现场竞拍环节，最终被绿地、大发地产、万科3家房企分食，总出让面积21.8万平方米，成交总价约39.5亿元。

今天，江北姚江新区启动区将出让两宗“宝地”，总面积近20万平方米，规划用途为城镇住宅及配套用地，起始楼面价都在6000元/平方米以上。

业内人士表示，适度加大土地供应量，也可以缓解地价过快上涨的局面，引导开发商理性拿地，解决市场供需不平等问题。