31个省会城市9月房价排行

杭州涨幅远低于南京

作为所属行政区域的政治、经济、文化、交通中心，省会城市往往具备了该省最好的教育和医疗等公共资源，在城镇化加快推进的过程中，资金、人口进一步向省会城市集中，这些城市也成为未来城镇化的核心区域。那么各个省会城市的房价是怎么样的?

根据中国房价行情平台发布的9月31个省会城市(含四大直辖市)的住宅房价排行情况统计发现，9月份，有12个城市均价超过万元大关，北京均价已经超过5万元/平方米，是重庆、长沙的7倍多。在部分东部和中部省会房价高企的同时，西部和东北的大部分省会仍处于去库存的过程中，房价也比较平稳。这也正是本轮楼市的一大特点，即一线城市和二线热点城市十分火热，广大三四线城市和弱二线城市仍比较平淡。热点城市房价上涨过快的情况，也引起了中央的高度重视，从9月30日开始，各地纷纷出台了收紧限购限贷的调控举措，房价上涨过快的热点城市出现了明显降温。

首都北京的均价已达到52104元/平方米，是31个城市中唯一一个突破5万元大关的城市。必须指出的是，这仅仅是统计中的均价，目前北京中心城区市场早已豪宅化，10万+比比皆是。

北京之后，另一个超一线城市上海的均价达到46154元/平方米。位居第三的是南京，这个二线省会城市均价达到23472元/平方米，超过了广州和杭州。之所以位居第三，是因为去年下半年以来南京房价持续高涨，今年更是与苏州、厦门、合肥并称房价上涨的二线“四小龙”，而同期广州、杭州涨幅远低于南京。

在31个城市中，房价最高的7个城市来自沿海发达地区，除了北京、上海和天津三大直辖市外，南京、广州、杭州和福州对应的江苏、广东、浙江和福建，刚好是东南沿海四个民营经济最为发达的省份，经商群体众多，老百姓的可支配收入也比较高。

例如，位居第七的福州，尽管在外边的影响力不如省内的另一个中心城市厦门，但作为省会，福州近年来经济发展势头不错，其均价也达到了18149元/平方米，与天津、杭州相当。

福州之后，排名第8到第10的是中部的三个省会城市合肥、武汉和郑州。这其中，第8的合肥，虽然与第7的福州还有较大的差距，但上升速度最快。去年9月，合肥的均价只有8122元/平方米，在中西部排在武汉、南昌等城市之后，但到今年9月，合肥均价已上涨至13298元/平方米，雄踞中西部各城市榜首，其涨幅高达63.71%，位居31个城市第1。

总体上看，31个城市中，房价排名靠前、涨幅较多的大多位于东部沿海以及中部几个劳动力大省的省会，房价较低的省会则主要来自东北、西北和西南。

从涨幅上看，沈阳、长春都出现了同比下降的情况，哈尔滨、西安、银川、呼和浩特等地的涨幅也很低。这些城市大多来自能源重化省份或西部地广人稀省份，供应过大，人口流入缓慢，面临着不小的去库存压力。

一个城市的房价与当地的经济发展水平紧密相关。但这并不等于说，房价越高，经济发展水平就越好，竞争力就越强；房价越低，经济发展就越差，城市竞争力就越弱。比如重庆和长沙，这两个城市近年来的经济增速领跑一二线城市，但这两个城市的房价却保持稳定，至今仍没有超过7字头，这个价格甚至还不如浙江、江苏的很多县城。

这其中的一大原因就是，重庆、长沙的供应十分充足，很好地满足了购房需求，从而使得房价保持在较为平稳的水平，有利于为当地的实体制造业提供较好的外部成本环境，区域经济也得以快速发展。

以重庆为例，9月重庆的均价为6869元/平方米，与去年同期基本持平，在西部地区，这一价格排在兰州、昆明、成都、南宁、西安等城市之后，不到北京的七分之一。中部的长沙均价也只有6906元/平方米。也就是说，同样买100平方米一套的房子，北京1套房子就可以换至少7套重庆、长沙的房子。

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国务院督查发现

三四线城市楼市去库存难度较大

为推动各项重大政策措施贯彻落实，国务院在今年8月份启动覆盖全国31个省（区、市）、新疆生产建设兵团和国务院有关部门的第三次大督查。从目前督查的情况看，各地方、各部门认真推进供给侧结构性改革，为产业发展增添了新动力，但也面临银行业金融风险上升，楼市去库存任务艰巨等问题，尤其是当前三四线城市特别是县城库存存量高，化解难度较大。据第一财经、上海证券报