前三季度杭州楼市到底有多热？

四季度预计成交量明显下降 郊区盘分化

今年前三季度的杭州楼市，可谓“赫赫炎炎”。

根据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，截至9月27日，前三季度杭州市区共成交商品房15.24万套，是2015年成交套数的1.2倍，并创历史新高。

同期成交均价17180元/平方米，在近八年（2009-2016年）中位列第二，仅比2010年低309元/平方米。文/陈雯

每2分半钟成交1套房 购房门槛不断提高

2015年杭州楼市创造了“九连万”的罕见现象，年成交套数首次突破十万套大关。但2016年更加勇猛，仅用了八个月时间就刷新了2015年创造的成交纪录，前九个月的成交套数，仅2月份没有过万。3-9月的成交套数，都突破了1.5万套。简单换算一下，前九个月平均每2分半钟就有1套商品房成交。

2009-2016年，杭州市区商品房的年成交均价，从13996元/平方米涨到了17180元/平方米。从月成交均价来看，9月成交均价是18616元/平方米，在2009-2016年间的93个月中，排名第五。假如9月份购买1套90平方米商品房，购房者要比2016年1月多付出近15万元，比2015年1月多付出26.5万元。

余杭卖了杭州近4成房子

上城区成交均价涨幅最大

今年1-9月，杭州市区范围内，余杭成交56288套，占比37%，在区域中排名第一；萧山成交26328套，在区域中排名第二；江干区、拱墅区分列第三、四位，分别成交22539套和11801套。

与2015年全年相比，成交套数下跌的区域只有上城区和拱墅区，其中上城大跌38%，原因在于该区域可售房源较少，今年无新增楼盘。

成交均价方面，只有下城区价格下跌，原因在于目前区域内成交主力是酒店式公寓、写字楼等商业地产，其价格低于住宅。上涨的11个区域中，6个区域的涨幅在10%以上，其中上城区最大，有16%；西湖区最小，为3.81%。

热门板块房价至少涨了2成

目前，杭州市区楼市可以划分成80个板块，1-9月成交均价与2015年相比，上涨的有62个板块。其中奥体博览城、桃源板块、申花、留下、北部新城、七堡普福等热门板块的涨幅都在20%以上。

成交套数排在前五的板块都来自余杭，依次是临平新城、未来科技城、闲林、北部新城和临平山北。主城区中，城东新城、申花、钱江新城、丁桥、七堡普福的成交套数也都有至少3000套的好成绩。位居前列的萧山板块有萧山开发

区、钱江世纪城、萧山新街、南部卧城。

调控政策起作用

四季度楼市预计发生明显变化

在一揽子利好政策的推波助澜下，前三季度杭州楼市打破了多项成交纪录，库存实现快速瘦身，随着买方市场转换成卖方市场，房地产市场怪象丛生。

但进入9月之后，楼市政策发生转向，9月18日-9月27日，杭州针对楼市连发3枪，从针对外地购房者的“限购令”到针对土地出让溢价的土地新政，再到9月27日发布“提高二套房首付比例并暂停购房入户政策”，力求让市场回归理性。

预计后续楼市在政策的影响下，住宅需求会减少，成交量会发生明显变化。成交均价变化方面，主城区由于存量少影响不会太大，但没有什么配套的郊区盘，最近涨幅又过大的不排除有降价的可能。