在同一板块两者相差13000元/平方米

早在7月份，杭州的周女士就加入到了浩浩荡荡的买房大军，但新房市场一天一个价的行情几乎把她逼“垮”。从当初预算180万元买套房，到预算增加至200万元，最后调整到230万元，即便如此原本打算置业城东的周女士依然买不到满意的房子。

就在她犹豫为难时，一位朋友提醒她看看二手房。不久前，周女士看中了杭州东站附近的某个次新房小区，虽然这里的二手房户型略差，90平方米户型总价约200万元，折算成单价2.2万元/平方米，相比目前城东在售新房2.7万-3万元/平方米的报价，已经便宜太多，甚至还为周女士省下了车位钱。记者 俞琳

同板块一二手房单价相差13000元

其实，同地段同区域内新房和二手房价格差距的现状一直存在，即使是滨江、城西、申花等成熟板块也是如此。

目前，桥西板块二手房价格在2.7万元/平方米以上，而板块内新盘极少，目前金地大运河府项目还未开盘，市场预计报价4万元/平方米以上。

在石祥路以北的万达板块，次新二手房如天鸿香榭里、方正·荷塘月色等，目前报价约2万元/平方米；而天鸿香榭里新房的成交均价已在2.2万多元/平方米。同一小区内，一、二手房单价相差2000元。

可见，对于有自住需求的购房者来说，在二手房市场淘次新房，比买一手房更具性价比。在滨江板块，在区政府边上的二手房市场还能淘到价格2.6万元/平方米的房源；而在新房市场，同区域内在售的绿城九龙仓·柳岸晓风成交均价已达4.4万元/平方米；即使在钱江世纪城板块，目前在售的碧桂园珑悦报价也达到3.2万元/平方米。

主城区新房价格比二手房高出23%

新房价格远超二手房价格已成共识。据快房网K指数研究室统计，截至9月19日，杭州市主城区新建商品住宅成交价格达到27324元/平方米， 余杭区13299元/平方米，萧山区17892元/平方米。

相比新房市场，二手房市场更具价格优势。来自我爱我家市场研究部门提供的数据，截至9月20日，杭州市主城区二手房成交均价为22231元/平方米，余杭区10791元/平方米，萧山区15159元/平方米。

就成交均价而言，杭州主城区新房成交价格比二手房高出23%，折合成一套90平方米左右的房源，买二手房比买新房能省下45.8万元。

从杭州市各区域的成交差价来看，上城区、拱墅区、下城区一、二手房成交差距均达到1万元/平方米以上，上城区的差价接近1.5万元/平方米。“主城区一、二手房价格差距必然是最大的，这些区域老小区较多，而在这一轮的涨幅中，老小区由于无电梯、小区绿化差、车位紧张等一系列问题，导致涨幅没有次新房来得大，对比新房的差距就更大了。”我爱我家品牌经理徐宏辉说。

新房房源不足 二手房追涨

随着新房库存的不断见底，不少热门板块如桥西板块、滨江板块，甚至连曾经的库存高地临平新城和临平山北板块，都传出了房源不足的消息。

也正因为新房市场供给不足，二手房也开始追涨。据透明售房网统计，今年3月杭州主城区二手住宅均价为19632元/平方米，而截至目前成交均价为22231元/平方米，涨幅达13%。一些板块的涨幅更大，滨江区的一套房子在不到一年的时间里涨了50万-100万元。

除了滨江、申花等热门区域的二手房价格上涨之外，以前一直被认为是“价值洼地”的丁桥、闲林、九堡等三个区域，二手房价格同样上涨，闲林板块价格已回涨到1万元/平方米左右。