限购后杭州宅地首拍创下多项纪录

昨天下午，杭州举行限购后的首场土地出让会，位于萧山、余杭郊区地段的多宗土地，拍出了高地价，远远超出大家的想象力。

萧山新街宅地溢价率高达325%；萧山市北地块成交价20267元/平方米，创萧山新高；崇贤商住地块，成交楼面价10326元/平方米，超过板块均价。记者 张康康

萧山楼面价破2万创新纪录

昨天推出的萧山新街2宗相邻宅地，只能算远郊板块。但火热的行情下，这种以前鲜有人问津的土地，昨天吸引了20多家房企参与。

2宗地块出让面积分别为69.1亩和89.46亩，容积率均为2.5，根据34550万元和41880万元的起价，楼面起价折算下来均为3000元/平方米。

首宗24号新街宅地，经过近两个半小时56轮竞价，方才分出胜负。由江苏中南以总价146150万元竞得，折合楼面价12690元/平方米，溢价率323%。

相邻的25号新街宅地，经过29轮竞价，由阳光城以总价178120万元竞得，折合楼面价12760元/平方米，溢价率325%。

另外1宗萧山市北东单元宅地，仅经过4轮竞价，便由港中旅以总价152100万元竞得，折合楼面价20267元/平方米，溢价率69%。这个价格，已经创造了整个萧山区的地价纪录。

崇贤地价破万超过板块在售房价

在新街宅地竞价的同时，余杭区的崇贤商住地，也在进行着激烈的竞拍。

余政储出〔2016〕34号崇贤商住用地，出让面积100.7亩，容积率1.1-2.0，最高可建筑面积134274平方米，起价55389万元，折合楼面起价4125元/平方米。

虽然与新街一样属于郊区，但这块地同样受到了旭辉、德信、富力、中天、祥生等开发商的追捧。

经过33轮竞价，祥生房产以总价138650万元竞得该地块，折合楼面价10326元/平方米，溢价率150%。

这个地价有多高？

崇贤板块此前的最高地价，今年4月由西湖房地产集团有限公司创造，为4426元/平方米。时隔5个月，地价涨了233%！

另外，数据显示，今年9月1日至今，崇贤板块住宅成交均价仅为10230元/平方米。也就是说，崇贤成了杭州又一个面粉贵过面包的板块。

外地房企推高地价

综观此轮疯狂的土地市场，呈现出两个很明显的特点。

一、高价土地基本由外来开发商创造。这次拿下新街宅地的江苏中南，以及参与竞拍的阳光场等外来房企，今年六七月，就在未来科技城创造了两个地王。

二、房价及地价涨势，已不仅仅限于主城区和热点板块，远郊板块如萧山新街、崇贤、临平、闲林、下沙等地，均已出现大涨势头。

另外，9月29日（下周四），杭州主城区将推出新土地。届时，将有1宗艮北新城宅地和1宗三墩宅地挂牌出让，楼面起价分别为14403元/平方米和9244元/平方米。