天阳·文晖精装均价2.5万元/方

文/张康康

本周一，火爆的杭城土地市场，再一次颠覆了人们的认知。

位于未来科技城的2宗宅地，分别以楼面价15282和18200元/平方米成交。其中，高达184%的溢价率，创造了近年来住宅类地块的新高。

当这个离武林广场16公里外的区域（地块离武林中心的距离），地价都拍到这个高度的时候；那些离城市中心更近的板块，理应更具价值。

但市场行情的转变，不会一蹴而就，而是需要一个过程。因此，这给了我们一个“低位”入手的机会。

譬如，武林广场东的文晖板块，新近入市的精装楼盘天阳·文晖，成交均价为25000元/方。对18200元/方的地价，是不是很具性价比？

被低估的文晖板块 地价等于未来科技城

作为杭城炙手可热的板块，未来科技城的前景，毋庸置疑。拍出高地价，无可厚非。

但若与文晖板块对比，相信多数人还是会站在文晖这边。

理由很简单。文晖板块离武林中心的位置更近，最近的地方只有3公里左右，最远也不到5公里。在“地段为王”的地产界，文晖的价值不言而喻。

其次，相比还处在开发初级阶段的未来科技城，文晖现有的配套好得多。3-5公里左右的距离，就可以享受武林中心完善的城市配套。

就是这样一个优质板块，它的地价居然和未来科技城差不多。数据显示，去年下半年，文晖板块里连续出让3宗宅地，最高楼面价18479元/方，仅略高于18200元/方。

这不是文晖板块正常的价格。倘若文晖再拿宗宅地出来，放在眼下的市场环境里，最终地价可能要高出一大截。但因为时间周期上的差别，文晖目前的地价，只能体现如此。

第三，以武林广场为圆心，杭州东南西北同等距离的四个方向中，城东文晖是距离最近、并拥有较多房源的板块之一。

但是它的价格，低于距离更远的申花、桥西等区域。也就是说，如同地价，城东是目前价值被低估的板块。

1公里价差2万元/方 1套房可以省下200万元

作为距离武林中心最近的板块之一，文晖板块从一诞生开始，就是作为高端改善而存在。

所以，板块内部分楼盘的定价，其实并不低。

例如，今年即将面市的两大新盘万科·新都会1958和朗诗·熙华府，预计均价约4.5万元/方。这个价格已然不低，它差不多已经等于早前武林核心部分房源的价格了。

幸运的是，在整个文晖板块，仍有楼盘，以较低的价格在售。它就是由天阳置业开发的全精装楼盘，天阳·文晖。项目已于5月初首次开盘，截至目前，房源成交均价仅2.5万元/方。

用距离对比下，更可以看出天阳·文晖房价的实在。

根据百度地图测距功能，万科·新都会1958和天阳·文晖的直线距离约1公里。也就是说，这短短1000米的距离，同为精装修楼盘，单价相差了近2万元/平方米。以1套100平方米的户型计算，相当于省下了200万元。

另外，天阳·文晖本身条件也不错。与项目最近的闸弄口和彭埠地铁站的步行距离约2公里，到火车东站距离也非常近。

90-127方精研户型 收纳空间令人惊叹

“早几年购房者的需求是户型采光和通风；随着时代的进步，开始追求大尺度；再接下来希望可以省事，追求精装修房；真正对生活品质有追求的购房者，要的是什么，这是我们天阳近年来研究的事情。”天阳集团负责人坦言：“我们非常重视户型的迭代更新，并有专门的研发基地。”

据近年一项中国城市住房调查报告显示，70%以上的受访者均表示需要储藏空间。从中国城市住宅发展来看，在住宅功能空间设计上，一直延续着片面重视“居住行为空间”的设置，而忽视“生活物品空间”的设置，住宅储藏与收纳空间的设计基本理念非常欠缺。

天阳一直走在杭州户型研发的前列，每一个项目都在进步，在今年的新品天阳·文晖项目上，除了常规好户型的标配南北通透全明、空间尺度和功能兼得；高品质楼盘的精装修外，还增加了为业主入住后实实在在过日子考虑的收纳空间。

天阳·文晖127平方米四室双卫的户型，赠送的面积超过20平方米。该户型有3个储藏空间，特别适合女主人衣服多、三代同堂杂物多等各类储物需求。

90平方米两房三卫的产品，是市面上不少户型120平方米左右的感受，除了大三房，约16平方米的赠送面积外，还有一个独立储藏室，可以算是小户型中的高配产品。值得一提的是，天阳·文晖所在的市中心区域，小户型存量少，该户型目前所处的地段，使得天阳·文晖的90平方米成为卖一套少一套的稀缺产品。

活动小贴士：

预约7月9日（下周六）上午看房团，可拨打快房网咨询报名热线40088-21588；了解天阳·文晖楼盘详情可拨打4008-011-119 转 8817。