一路之隔的大华·海派风范

50-300方现铺 均价1万多元/方

文/张康康

区域的高起点规划，可以让一个板块价值凸显，如钱江新城；重量级项目的落户建设，同样也能迅速捧红一个新区域，比如眼下大热的奥体板块。

如今，这种发展轨迹，或将在杭州城西的未来科技城上演。6月1日，万达商业地产股份有限公司以15436万元的价格，购入余政储出（2016）15号商业地块。该地块位于老余杭板块。

据了解，地块将打造成自持运营的万达广场。参照以往万达广场落户对周边区域的带动，商业价值有望得到较大幅度提升。与万达地块一路之隔的大华·海派风范，目前在售商铺50-300平方米，均价1万多元/平方米。

择址苛刻的万达为何选了这里？

在商业物业扎堆、鱼龙混杂且竞争激烈的当下，万达是全球商业地产行业的龙头企业之一，旗下的万达广场大多人气很旺。这其中一个很重要的原因，就是它的选址非常严格。据悉，它对居住人口要求很高，因为万达广场要火起来，需要不断地重复消费，而这必然需要常住人口助阵。

聚焦杭城近年发展，未来科技城显然能满足这样的条件。从海创园启用、阿里巴巴淘宝城入驻，以及梦想小镇落户，整个板块已进入高速发展期。

加上商业、教育、医疗、交通等各大配套的缤纷而至，整个未来科技城已聚集了数十个品质楼盘，未来居住人口规模可达数十万。

未来科技城的发展，几乎是以文一西路为主线的。本次出让的商业地块，正是紧邻文一西路为数不多的地块，且周边居住人口密集，近10公里半径内急缺大型商业综合体。所以，万达选择这里，绝对不是偶然。

另据了解，这家万达广场，计划全部自持经营。这解决了以往商业综合体分散出售带来的混乱经营，更有利于保证商业的长期运营，提升区域商业的价值。

关于万达广场，其实早在去年，余杭区政府官方网站在答复网友的内容中，就已提到“万达广场项目已经签约”，并表示“开发商即将着手开建，预计将于2017年建成开业”。

万达广场落户 能带动区域价值

作为商业商机的风向标，万达广场落户哪个板块，该区域的价值就有很大的概率被强势带动。

有数据显示，2012年城北楼盘（万达广场落户前）在售商铺均价仅2.1万元/平方米；而在杭州第一个万达广场2013年落户后，当年商铺均价就涨到了3.2万元/平方米，一年跳涨1.1万元/平方米。此后，商铺价格一直保持在较高水准。同时，它也间接带动了板块的成熟。万达商圈周边楼盘一交付，短短几个月，装修入住率超过80%的楼盘比比皆是。

此类的“万达效应”，遍布全国。在天津，万达广场的入驻，让周边房价不到半年提升了30%；在上海，它推动了五角场商圈比肩徐家汇，成为北上海新商业中心；在宁波，它曾使常住人口不到5万的区域，每天客流量达到21万……

而这一次，“万达效应”将给周边带来什么？结果，可能已经不言而喻。

一路之隔 现房商铺售价1万多元/方

在未来科技城的第二座万达广场周边，谁可能成为最大受益者？与万达广场仅一路之隔的大华·海派风范，可以算是一个。

大华·海派风范，是文一西路上的热销楼盘，无论地理位置、品牌口碑还是优质户型，都深受大城西人的追捧。据悉，自2011年首开以来，项目经历了数次开盘、数次售罄。2014年6月，一期茗园交付以首日270余户的交付成绩，创造了一个成功的纪录；2015年3月，沁园交付首日，成功交付277户，仅第一天交付率就达到47%，而在接下来的一周时间里，交付率超过93%。

如今，万达广场的落户，让海派风范原本就炙手可热的黄金现铺更成为焦点。以全国各地的万达广场为例，海派风范沿街商铺将具有较高的价值。

据悉，目前海派风范在售现房商铺面积50-300平方米，均价1万多元/平方米。这与大多数万达广场边动辄几万元的商铺价格相比，尚处在低位，未来的想象空间很大。