去库存周期由21个月降至8个月

文/俞琳

说到房产市场，每个人心里都有不曾降温的“房价之痛”，城东新城火了、滨江房价涨了，在杭州，好像唯独城北的临平没有那么高调地挑拨人们脆弱的房价神经。个中原因，是在不少人的印象中，临平乃是个“库存重灾区”。

其实不然。今年以来，城东副中心临平新城进入价值“兑现期”，房产市场“疾蹄快奔”，大有逆袭之势。

半年销量超去年全年八成

2015年的楼市困境是高库存，临平又是整个杭州的重灾区，因此被下了“魔咒”，冠上“高库存”的名号，然而数据证明这是对临平新城板块的误读。

据快房网K指数研究室统计，截至6月14日，今年杭州市商品房成交量达到86005套，其中余杭区30331套，成为杭州市新房交易市场上的主力，承担了超3成的去化量，临平新城又是成交量最大的板块之一，达4376套。

从余杭区各个板块的成交数据来看，除了未来科技城，临平新城是余杭区新房成交的供应大户，且仅比未来科技城少600多套。

从近5年的纵向数据来看，临平新城的商品房成交量走出了一条径直上扬的曲线——从2012年成交690套，到2015年成交5387套，进入2016年，临平新城的成交趋势更是一发不可收，不到半年时间成交量已经达到4376套，几乎每年以倍增的态势在杭州楼市中占据越来越重的分量。

成交量抬头，临平新城板块不少在售楼盘开始霸占杭州市新房成交排行榜。从每月出炉的榜单来看，不少热门楼盘总会习惯性地刷存在感。

比如，榜单常客华元·欢乐城自开盘，战绩斐然。2014年-2015年销售面积、销售套数名列前茅；2016年3-5月狂销1500套，卫冕杭城三连冠。

成交均价小幅增长 仍不及三年前

成交量连连上涨，而供应量却后继乏力，库存量下滑，这样的规律也同样发生在号称“库存高地”的临平新城板块。

据快房网K指数研究室的数据，杭州市库存降低的现象已经蔓延到临平新城板块。统计显示，去年年底，临平新城新房存量为9626套，以去年全年的月均去化量来计算，去化时间超过21个月，不过截至目前（6月15日15:00）该板块的存量为7450套，以今年上半年的去化速度计算（未计算潜在后期的供应量），仅剩8个多月，去化时间缩短一大半，去化周期回归正常范围内。

虽然库存量骤减，但临平新城板块的成交价格却未见大幅上涨，难怪不少网友评价“临平新城是杭州楼市的良心板块”。

从今年的成交均价来看，临平新城上半年的价格依然没有恢复到2013年12044元/平方米的巅峰，今年10335.72元的成交单价，比去年增长了778元/平方米，整体涨幅并不大。

临平某服装公司的工作人员说，最近公司不少同事打算扎根临平，“他们看中马上就下单了，不少人买了赞成·首府、理想·银泰城、梧桐蓝山等几个知名楼盘的房子。”在他们看来，这里交通便捷，关键是置业门槛低，当不少板块正疯狂涨价时，临平新城的楼盘依然保持着理性的房价。

板块发力 从量的扩张到质的提升

没有亲身走进这座城，我们很难发现，正在成长中的临平新城，早已出落得十分标致，道路通达、交通便捷、商业发达，还是杭州最先通上轨道交通的区域。

细数这些年临平新城的建设，这些品牌房企功不可没，本地知名房企绿城、赞成、华元、理想、广宇，实力派房产大鳄金地、景瑞、朗诗，还有外资背景的崇邦集团等，它们在临平城市建设的不同阶段都贡献了自己的力量，也实现了企业的自身价值。

如今的临平新城楼市，在很多人看来，就是当下房产市场的“镜像”，产品品类丰富是临平新城被越来越多购房者认可的因素之一。

区域内以梧桐蓝山、赞成·首府、景瑞·御华府、绿城·玉园等为代表的大型住宅项目构成了这个板块的主力军，同时，华元·欢乐城、崇邦·余之城、理想·银泰城等地铁上盖综合体，则为这个板块注入了新的活力。随着一个个重量级项目的落地，未来的临平新城将是一座结合商务、商业金融、文化、旅游休闲、高端居住等于一体的品质之城。

从量的扩张到质的提升，在充分的市场竞争下，临平新城的房产类型、产品质量、更全面细致的居住配套服务，正在走向成熟。