高德置地广场9个月卖了2万多平方米成功逆袭

原来，我们都“误会”商业地产了！

在杭州，酒店式公寓、写字楼和商铺统统被归为商业地产，然而在住宅市场极速去化的当下，商业地产的高库存常被业内病垢。此前就有相关机构统计称，杭州商业地产去化时间需要16年。在高库存的积压下，投资写字楼让人犯难。

不过，最新的数据显示，杭州有写字楼已经成功逆袭！

据快房网K指数研究室统计，高德置地广场写字楼Icon Office自去年8月份开盘，项目共成交了95套，以稳定的成交量位居钱江新城板块写字楼榜首。事实上，在杭州的商业地产市场，并不是所有商业项目都受困于“高库存”。在过去的9个月时间里，高德置地这个杭州市场上的“高冷”商业项目悄悄地卖掉了20000多平方米的写字楼。文/俞琳

杭州的曼哈顿

在杭州写字楼市场风起云涌之际，以钱江新城高德置地广场为代表的高端综合体写字楼，为什么可以以逆市场的弧度画出牛市的曲线？

高德置地广场写字楼热销的背后，离不开一系列强有力的“硬条件”支撑。

“曼哈顿对美国的意义，如同乡村教堂的白色塔尖——那是理念与信仰的实在象征，飞升的白翎呼唤，道路就在上面。夏季的游客，能清晰无误地看见城市腾身而起：高墙与塔楼升高，烟雾升高，温度暂时还没有升高，千百万醒来的人们，希望和激情也在升高。”这是《纽约客》撰稿人EB·怀特描述纽约的中心。

其实，钱江新城CBD之于杭州，就好比曼哈顿之于纽约，这里就是中心与繁华的代名词。

十年造城，钱江新城铺垫了规模庞大的基础配套、四通八达的交通架构，成为杭州最具现代都会调性之地，城市精神的制高点。

CBD犹如城市发展的引擎，而其中的综合体就如同CBD的心脏。高德置地广场作为钱江新城CBD原点之上的综合体项目，其城市价值在这个“点”上极度浓缩提炼，通过立体交通、不同业态的互补、商住皆宜的环境等多个方面，诠释了商业综合超高的自我调节能力。

高德置地广场是真正意义上的“无缝对接”综合体，在40万平方米建筑体内，业态组合包括了私邸Icon Residences、写字楼Icon Office、卓美亚酒店Jumeirah Hotel、国际时尚购物中心Shopping Center、公爵会GT Club、“飘”美术馆Floating Art Space等，既有分又有合，同业态之间有自己的流线交通通道，业态之间也有一席交叉的通道，很好地实现了各个业态之间的私密性与安全性。

350万元起和世界500强为邻居

世界首富比尔·盖茨说过，“不论何时，每个商人都会遇到一些好的机会，关键是机会来临时，必须当机立断。”投资的最佳时机，往往就是你确信发现了价值可靠却价格低廉的目标，就像在商场买到物美价廉的商品一样。

350万元起可以入驻钱江新城，轻而易举地与世界500强为邻，这就是机会。

高德置地广场写字楼Icon Office以自持为主，除了符合大企业身份定制的整层物业，350万元起的总裁精品办公区，则是以小而美胜出，符合了一部分精准客户抢占CBD核心综合体写字楼的需求。

高德置地广场在各个细节品质和物业服务上也无不体现出高端写字楼的“品相”，比如，项目进口高速品牌电梯KONE（芬兰通力）、每层一套VRF中央空调系统、光纤入户、特种金属夹丝安全玻璃……皇家御用室内设计团队KCA操刀设计的独立精装大堂还设有等候茶吧、休闲吧、咖啡吧和时尚画廊。

物业服务方面，高德置地广场还将广州高德置地广场超甲级写字楼的“客户大使”服务搬到了杭州，在为40多家世界500强企业提供服务的过程中，取得了卓有成效的实践经验。这些增值服务的内容涵盖了写字楼企业的五个生命周期的多重服务，为客户商务活动提供便利，也为写字楼客户提供系列增值服务，持续提升物业租值。未来，Icon office写字楼将成为杭州稀有的设置标准商业服务的项目。