微反馈·杭州市普法办联办

记者 林琳 高峰 通讯员 徐晨

微友问：2013年，我在购买杭州某商铺时，开发商方面称铺面门前是中心广场，并按中心广场的地段定了高价，同时也承诺门前无遮挡物。结果交房时，门前是一块垫高的草皮和一个规划中没有的天桥梯子，完全挡住了商铺的展示面，使得商铺失去了应有的商业价值。

现在，特高价格买来的商铺，超低价也租不出去。与开发商沟通一年多时间，也无任何结果，这给我造成了巨大的经济损失和思想压力。我该怎么办?

签约律师方超强：北京盈科（杭州）律师事务所专职律师，获杭州市律师协会2015年度个人嘉奖。专业方向：知识产权、电子商务。

首先要考虑的一个问题是开发商承诺的中心广场相关规划，是否有书面的材料可以证明，包括当时的规划图、沙盘、广告、宣传册等等；若有，其次就要判断前述材料是否构成合同的构成要件。

在前述情况都满足的情况下，可以认定开发商存在欺诈行为或者违约行为，可要求开发商承担相应的违约责任。

通过诉讼维权，首要的还是需要有证据，你需要就诉求承担举证责任，如果不能举证，则要自行承担举证不能的后果，即承担败诉风险。

房子被二房东拿去群租

我该如何解除合同

微友问：我在杭州城北有一套房子，被二房东群租了，我发现后想解除合同，应该怎么办？

签约律师陈焕柱：浙江智仁律师事务所律师，杭州市工商联顾问团律师，擅长房产建筑、经济纠纷。

可以先找公安或者消防反映情况，要求处理。留取证据后，发函要求限期改正，不然就通知解除合同。

如果仍旧无法协商，可以违反消防条例为由，对照合同看有没有解除条款；如果没有就以对方根本性违反合同义务，没有按照合法使用租赁物导致根本违约，要求解除合同。