杭州城里将出现第一个绿城中式小VILLA

从去年以“网红”之姿爆红的桃李春风，到前阵子姗姗来迟开园的江南里，从小户型到大排屋，绿城中式宅院之风迅速横扫杭州楼市。

如今，又有一个绿城系中式新盘即将面市，绿城内部，信心满满称之为“小宅院版的江南里”，起步总价还不到300万。文/杨广宏

江南里和桃李春风混合版 起步总价不到300万

上月中旬，绿城·江南里的主景观区首次开放，很多杭州人都被江南里开园刷屏了。

这个杭州的“第一天价楼盘”，至今成交均价93741元/㎡，一期46套中式宅院早早就被一抢而空。全盘悄无声息开售，等已只剩个位数房源可售时，业内外才亲眼看到它的曼妙实景。

800多㎡的园池亭榭，在暮春时节姹紫嫣红，仿佛穿越到胡雪岩故居，一时惊艳了整个地产圈。

可是一套江南里的宅院，最小面积260㎡，起步价是2000多万，贵的总价过亿。普通家庭只有望而兴叹羡慕羡慕的份。如果面积能控制得小一点，像桃李春风那样就好了。

桃李春风去年在杭州超级火爆，最小别墅做到了堪称极致的83㎡。一套精装中式小宅院，总价才不过200万元。只是它稍微远了点在青山湖，而且想买的人太多，摇号也不一定买得到。

现在，绿城终于要在杭州城里操盘第一个中式小VILLA项目了。

它就是5月房交会上即将亮相的绿城·十里风荷。地处未来科技城南，占地188亩，约为江南里的3倍多，一共245套小宅院。最值得一提的是，户型在一代产品上有大幅升级，得房率更高，起步总价却不到300万元。

宋卫平要“再造一个江南名园”

中央景观以苏州网师园为摹本

十里风荷的最大特点，可以用一句话来概括：“江南里的园+桃李春风的宅。”

从户型来看，十里风荷和桃李春风很接近，最小约100㎡，主力面积140㎡左右。从整体格局来看，十里风荷更像江南里，一幢幢粉墙黛瓦的小院子，围着中轴的江南式园林铺开。

宋卫平的目标很宏大，要“再造一个江南名园”，湖面上种满珍奇荷花。

为此，十里风荷先是把西子湖四季酒店的入口广场复制了过来。四季酒店的入口广场区，长47米，宽42米，长池飞檐，廊庑回缭，是西湖边一道绝美的风景。十里风荷完全复刻它的形制，尺度略小三分之一。在落客门廊的尺寸上，十里风荷和四季酒店几乎不相上下。

穿过两进大堂，眼前会豁朗展开一片中心湖区，檐廊出挑，水阁生凉，宽大的平台伸向湖面。

十里风荷的整个中央景观区，均以苏州著名的网师园为摹本打造，面积为3800㎡，大约是网师园的一半。此外，两个湖面加起来面积接近800㎡，则比网师园447㎡的花园水面要大不少。

小湖种睡莲 大湖种荷花

每天回家都像去西湖边赴宴

杭州自古与荷花就有着诗意而美好的紧密关联。

“余杭形胜四方无，州傍青山县枕湖。绕郭荷花三十里，拂城松树一千株。”唐代时的白居易，就已把荷花视为杭州景物的符号。宋代词人周邦彦客居开封，遥想故乡杭州，写下的也是“水面清圆，一一风荷举”。

西湖四季的春桃、夏荷、秋桂和冬梅，都曾演化出绿城的标志性景观。比如丹桂花园的桂花王，桃李春风的桃花林。现在，绿城又要用大片的荷花，开创一个最浪漫的产品系。

为了把大片荷花种出“杭州味”，绿城还特意请教了西湖边种荷花的师傅。

“杭州的园林，亭台楼阁间种得最多的就是睡莲。比如郭庄、汪庄，都是赏莲的好去处。”所以，师傅建议在十里风荷的小湖里种上睡莲。

被曲桥一分为二的大湖，周边则要少种大树。因为荷花喜阳，又需静水。方案有好几种。比如沿曲桥两侧，波浪起伏地种上荷花。或者桥的一边种满荷花，另一边倒映天光云影。“甚至把整片水域种满荷花，也会是一种苍茫的好看。”师傅说。

可以想象，十里风荷的业主每天回家，都像去西湖边赴一场盛宴。一进入园区，扑面而来满池的荷花，走着走着就回到自己古朴宁静的宅院。一套137㎡的小宅院，上下两层，有4个套房加1个书房，面宽达12.1米。庭院的面积更有近120㎡，基本相当于房子的建筑面积，诱人不诱人？