一线楼市的火热需求传向二线城市还没过多久，调控措施也传导到了二线城市。南京近日出台了新房销售价格的“限涨令”，引发南京调控可能会在二线城市扩散的热议。

分析师表示，如果厦门、合肥、惠州、东莞等热点二线城市的房价继续保持快速上扬态势，这些城市出台调控政策的可能性也将加大。实际上，一线土地成本过高、三四线仍忙着去库存，游走于一线和三四线之间的投资者和开发商，都把目光投向了二线城市。这是二线房价和土地市场今年持续升温的重要原因。

“二线楼市的火热，似乎已经超出了市场普遍预期，有过热之嫌。不去去火，风险会更大。”仲量联行中国区研究总监周志锋表示。

因房价涨幅过猛，南京祭出了调控利器——房价“限涨令”。南京市宣布，主城六个区以及江宁、浦口的新建商品房，申报均价在2万元/平方米以下的，每年涨幅不得超过12%；在2万-3万元/平方米区间内的新房，涨幅不得高于10%；3万元/平方米以上的项目，年涨幅则不宜高于8%。

虽然南京市政府近日出台的“限涨令”让市场有些意外，有房企还认为限制价格上涨有过度干预市场之嫌。然而分析师认为，以南京为代表的强二线楼市的确有些过热，有必要去一去虚火。

国家统计局近日公布的3月房价数据显示，南京3月份房价较去年同期上涨17.8%，比北京17.6%的同比涨幅还要高。

发高烧的二线城市，并非只有南京一个。仲量联行监测数据显示，今年一季度苏州、南京、杭州三个热点二线城市仅高端住宅的成交均价比去年四季度分别上涨了17%、4.4%和6.1%；同比涨幅则高达32.9%、10.2%和9.6%。

“一线城市出台调控措施后，涨幅明显收窄。与此同时，二线楼市的升温速度已经超过了一线。”周志锋表示。

在周志锋看来，虽然一线城市房价仍在上扬，价格涨幅已经收窄。然而部分二线楼市的升温速度，已经快于一线。受益于一线城市的需求外溢效应和价格相对优势，再加上自身有一定的产业吸纳能力和经济体量，因此在一线城市受限后，这些二线城市成为接棒的热点城市。据华夏时报