繁华可以再造 山水无法复制

《蝶变之江特刊》为你全方位解读

记者 张康康 全景摄影记者 夏阳

在房地产价值的构成要素中（建筑本身之外），有两类是公认的不可替代资源。一类是所处城市地段及所拥有的城市核心资源；另一类是山、水、湖泊等不可再生的自然环境资源。

第一类好比武林中心。不管你是否厌恶城市中心拥堵的交通，也不能否认它高高在上的地产价值、不能否认众多人对市中心的向往。因为那根深蒂固的武林文脉底蕴和便利生活，不是其他区域所能比拟的。

在多水系的杭州，自然资源的代表很多，如西湖、钱塘江、西溪湿地和运河等，因此受益的楼市板块比比皆是。但在整个杭州市区范围内，山水资源丰富、购房者最易够得着的地方，或许还是之江板块。

奔流浩渺的钱塘江在流经杭城南部上泗地区时，骤然拐了一个大弯，这段曲折水道造就了气势壮阔、冠绝古今的钱江大潮，它与风景秀丽的西湖隔山呼应，联袂书写了一个写意的“之”字，“之江”由此而来。

除了紧邻钱塘江，之江更像是一幅青山绿水织就的美丽画卷。在这片肥沃的土地上，水面占了1.7%，绿地占了59.5%。说之江一大半是绿色的，一点也不为过。之江的宜居环境得到了公认。1992年，之江成为国务院批准建立的12个国家级旅游度假区之一。

环境虽好，但由于各类配套没能及时跟上，在早期成为杭州最早的高端居住区代表后，之江的楼市发展并不怎么顺利，一度出现库存高企，甚至多次价格跳水，沉寂于杭州众多火热板块之中。

现在，变得高端、大气、上档次的之江，已经做好准备，跟过去“挥手告别”了。

比如交通配套。由于西湖群山和钱塘江的天然阻隔，历史上的之江与城市中心一直存在天堑和屏障，出行十分不便利。即使到了最近几年，仅仅依靠车流量大的之江路和景区梅灵路，还是让很多人对之江心存“偏见”。不过，今年质的改变已经开始。6月底预计通车的紫之隧道，连通之江与城西；预计2019年开通的地铁6号线，将把之江纳入城市地铁网；加上已通车的之江大桥，之江与城市中心的交通瓶颈正在不断弱化和消除。

另一个为人诟病的商业和教育配套，之江也在蜕变。新开工建设的恒大水晶国际广场总体量高达41万方，其中23万方是商业购物中心，预计2018年开业；教育配套方面，有学军小学、文三街小学、求是小学等众多知名学校。

文化艺术氛围，已在之江萌芽和壮大。最近，浙江省发改委发布了关于浙江省之江文化中心项目的建议书，该项目就位于之江。加上之江文化创意园、美院象山校区和浙江音乐学院等重量级项目，谁敢说，这里不是杭州最充满文化艺术气息的地方之一！

之江的潜力，也在酝酿迸发。云栖小镇和龙坞小镇两大特色产业小镇的打造，将为之江导入大量高素质人才，提供源源不断的各类需求。

诸多利好之下，楼市也在变得健康。快房网（kfw001.com）K指数研究室的最新统计数据表明（截至4月27日12时），之江住宅库存仅2403套。而今年不到4个月时间，之江已累计成交住宅1535套。

另一方面，之江的房价却处于“低估”状态。今年1-4月，之江住宅成交均价为19460元/平方米，与一桥之隔的滨江板块相差近2500元/平方米。

对于之江板块，省内知名房产专家丁建刚的评论是：如果充分研究杭州这座城市的天然禀赋和山水资源就会发现，之江的山水资源，放在全世界的任何一个城市，都是稀缺并具有极高价值，且非常适合人居的。

丁建刚还表示：“在杭州的各个板块中，之江的价值仍然是被低估的。”他认为，“繁华可以再造，山水无法复制。”

这个距离杭州未来CBD（钱江新城）仅十公里左右的板块，今后究竟将爆发出怎样的能量？本期《蝶变之江特刊》将带来全方位解读，涉及楼市、配套、文化及环境等各个方面。

同时，我们还特别邀请快报摄影部记者夏阳，制作了《空中看之江板块全景特辑》，可以让大家从“上帝”视角，欣赏之江板块的美（关注微信公众号“快房网”，查阅今天推送内容，即可观看）。

当然，我们也为众多青睐之江板块的购房者，遴选了一批优质楼盘以供参考，并于本周六（4月30日）安排了专场看房活动。

之江板块看房线路安排：

线路一：祥生·云溪新语、云荷廷、恒大水晶国际广场

发车时间：4月30日（本周六）下午1点

发车地点：杭报门口

线路二：东日晴好、绿城·之江一号

发车时间：4月30日（本周六）下午1点

发车地点：杭报门口

报名方式：拨打快房网热线40088-21588报名看房