零溢价、低轮次成交接连上演

记者 张康康

最近萧山土地市场“画风突变”，一改往日火爆场景，低溢价甚至零溢价成交接连上演。

昨天下午，萧山区北西、东单元，各推出1宗住宅用地和商住用地。结果宅地三轮成交（万科竞得，折合楼面价9300元/平方米），商住地零溢价，也就是底价直接成交（滨江竞得，折合楼面价6228元/平方米）。

上周四，2宗湘湖地块（宅地商住地各1宗），也是类似结果：均只经过一轮竞价，便由开发商竞得。

这与此前几乎“逢地必火”的现象截然相反，火热的萧山土地市场降温了吗？

仔细分析，近期土地成交的“弱势”，更多体现的是板块的分化，定调是否降温言之过早！

首先看区域。最近两场土地挂牌所推地块，分别位于湘湖与市北边缘单元，这与萧山目前火热的奥体（钱江世纪城）和城区板块，距离较远。此前萧山高价成交的土地，大多位于这些板块。

其次选择余地大。萧山区近期公布的2016年推地手册显示，钱江世纪城、经济开发区等优质板块，均有地块计划推出。在优质土地供应充足的情况下，边缘宅地自然不太受重视。

第三，地块要求高。湘湖地块有配建道路、绿地、公交首末站等额外条件；这次的市北东单元地块，商业体量超过30%。

还有一个原因，为防止地价过高，规避市场风险，联合拿地非常流行。对地块有意向的开发商，相互达成合作，竞价时没有了竞争，地价自然会低一些。

从市场形势看，接下来的萧山土地市场，还会继续火，甚至比之前还火爆。

比如，下周四（5月5日），萧山计划挂牌出让的2宗钱江世纪城宅地（楼面起价11800元/平方米），不仅邻近奥体博览城，且与在建崇文小学、规划建设文澜初中（学军中学）、杭二中分校毗邻。

对于这2宗宅地，已经有不少开发商放言一定会出手。更有开发商直言，地价将超过之前的融创时代奥城（15988元/平方米）。