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微反馈 高峰 何晓燕 王倩

微友：我老公在2013年用公积金贷款买了房子。我们是2014年9月结婚的，现在怎么能在房产证上加上我的名字？加上我的名字，假如离婚，房产会怎么分?不加名字房产会怎么分?

我们两个都是二婚，再婚前都有孩子，抚养权都不是我们的，婚后我们又有了我们自己的孩子，假如我们老了，老公先我去世，财产应该怎么分？我们现在关系还是蛮好的。

“律师来了”签约律师姚冰箐

（浙江腾智律师事务所）

关于如何加名字的问题，只要你跟你老公一起去房产局进行变更登记就可以啦。离婚的话，要看你们离婚协议是否约定房产归属。无达成协议，有两个人名字的一般视为共同共有，不加名字的这个就是婚前个人财产，归你老公。

如果你老公去世，看他是否有遗嘱，无遗嘱就是法定继承，他的父母、你、子女都是第一顺序继承人，均有权分遗产。

姐夫把车卖了……

微友：我姐夫在我们家不知情的情况下把车变卖了(车是我父亲买的，登记在我姐名下)，是偷了我姐的身份证和买车合同然后卖掉的。姐夫在外面负债累累(我们也不知情)，年前，他和我姐谈离婚，可是户口本迟迟不拿出来，现在小孩3岁，他回来见小孩次数屈指可数，从未拿出一分钱！

我们也不是什么富裕人家，他在外面欠下的债我们也无力偿还。这种情况，我们要怎么做？

“律师来了”签约律师孔春凤

（浙江蕴望律师事务所）

首先，车辆属于动产，只要证照手续齐全，车管所依据《机动车登记规定》给予办理车辆变更登记。

夫妻一方处置另一方名下的机动车，且能够拿出机动车所有人的身份证明、机动车登记证书和机动车行驶证，又有结婚证证明代办身份，车辆变卖是符合法律规定的，是有效的。但可以在双方离婚财产分割时向对方主张财产权利。

其次，感情确已破裂的可离婚，离婚方式有两种，一是诉讼离婚、二是登记离婚，即双方到民政局办理离婚登记。

登记离婚是以双方自愿为前提的，且需要双方到婚姻登记机构亲自办理，对方迟迟不拿出户口本，意味着其不愿意离婚。如果你姐执意要离婚，则只能通过诉讼方式离婚。

针对诉讼中财产、债务如何承担，小孩抚养权问题具体如下：

（1）共同财产分割：针对婚姻关系存续期间的财产由双方协商，协商不成的根据财产的具体情况，按照适当照顾子女和女方权益的原则进行分配；

（2）共同债务承担：一般而言，婚姻关系存续原为夫妻共同生活所负的债务应共同偿还。如有证据证明男方的借款并未用于家庭同时存在生活不安因素状态的话（如赌博等），女方可无须承担婚姻存续期间该债务的偿还责任。

（3）未成年子女抚养权：双方可以协商，协商不成的按照对子女有利的一方原则进行抚养，同时可以要求对方承担抚养费。

购房时没搞清楚产权年限

和开发商草率签了定金合同

定金能退吗？

微友：我买了一套单身公寓属商品房，付了定金，签的定金合同。

现在因土地使用权年限当时不清楚，以为是从交房算起，但实际2009年开始计算，而且开发商也误以为是周边新天地开发商，现在不想要了，定金可以退吗？

付了定金五万，余款4月10日付清。前几天，去交余款周末财务不上班，让我晚一天过去，在周边了解后才知道并非和周边是同一开发商，整片只有两栋是他们自己的，想想当时买得太草率了。

“律师来了”签约律师石莲青（浙江腾飞金鹰律师事务所）

定金如何处理，主要看是谁的原因导致商品房买卖合同最终没有签订。如果是开发商拒绝签订，则开发商应当双倍退还，如果是预订人的原因，开发商可以不予退还，如果是不可归责于双方的原因，则开发商应当返还。

从您描述的内容来看，关于土地使用权年限购房人从很多公开途径均可了解到，而且开发商也并不存在隐瞒的情形，您凭此来要求退还定金依据不足。

楼盘开发商是谁，购房人在购房时本应引起足够重视，且签订定金合同的时候也应当已经知道，如仅仅只是因为自己误解，来要求退还定金依据不足。

如购房人要求退还定金应有足够的依据，比如双方对于合同条款无法达成一致等原因。