盛元慧谷

业委会花6万元搭脚手架防坠石

记者 金洁洁 摄影 严嘉俊

最近，滨江区盛元慧谷小区的业主们向快报反映：小区外立面墙体频繁坠落，实在太危险了，出个单元门都慌兮兮的，没办法，有的业主出门只能不走地面，从地下车库出来，虽然小区里搭起了脚手架，专门用来防止墙体突然砸下来，但小区房子的后面就是闻涛路景观公园，旁边是主干道火炬大道，有危险的不只是业主，还有来往的行人，江边风大雨大，碎石随时可能砸下来……

我采访过杭州不少外立面砖块掉落的小区，损害最大的，是一次砸了好几辆车，但像盛元慧谷这样的外墙开裂坠落，还是第一次见到。

铁栅栏被砸坏 危险区域拉起警戒线

盛元慧谷是钱塘江江景房，楼盘蛮高档，共三幢楼，2008年底交付，共1256户人家，最高43层，高度130米。

我们来到墙体开裂最严重的3号楼，一线江景，距离火炬大道约30米，距离滨江最美最长的跑道约80米，而正对着楼下，是闻涛路景观公园，为避免散步的行人被砸到，危险区域已经拉起了警戒线。

“走，带你们见识见识（墙体）掉下来的威力！”业主周女士给我们带路。

我们随业主进入了“危险区域”，有人在旁边提醒大家：“走路的时候头朝上，（墙体）什么时候掉不知道！”

气氛一下子紧张起来。我要不停地朝上看，这幢楼的外墙是灰色的粉刷层，开裂脱落的地方有很多处，有的露出红色砖块，面积还不小。

这时，再看看地面，一地碎石。

小区的外墙脱落，不是光掉一层墙皮那么简单，有的是连着砖块一起掉落的。所以，一片铁栅栏被砸坏了，绿化带旁的石坎被砸出一道道缺口，公园绿化带的泥土里，一块块碎石深深插进泥土……

这时，又有热心业主开始提醒：“大家赶快离开这里，到外面讲话，这里不安全，石块随时都可能掉下来！”

业委会花6万元搭脚手架

但解决不了根本问题

业主赵先生用相机把这幢楼拍了下来，照片放大了看，都是毛病，大大小小有20多处墙体脱落。而他家房子的外墙，也产生了一条长长的裂缝，能伸进去一根手指，“墙块什么时候掉落，要看运气”。

就在上个月，小区曾经掉下来过一块巨型墙体——长2米，宽80厘米，厚10厘米，震惊整个小区！

物业陈经理说，去年，停在单元楼下的一辆私家车的后挡风玻璃，被砸了个稀巴烂，保险公司赔了70%。墙体脱落的情况最早发生在2013年，今年变得更严重些。

我们在小区单元主入口看到，脚手架都搭起来了，上面铺了竹筏和木板两层挡板，如果石头真掉下来了，起码能缓冲一下。

听小区业委会委员说，这是一个月前搭建的。因为业主们都吓得不敢出单元门了，纷纷改走地下车库出门，但地下车库里毕竟车辆来来往往不太安全，业委会就先采取了应急措施，在3栋高层住宅的单元门口，搭建了3处脚手架，一共花了6万多元。

但这个措施毕竟是暂时的，解决不了墙体脱落的根本问题；而且，业主们还在担心，脚手架一搭，小区主干道上只留了一半通道，要是碰上个紧急事，消防车都开不进来了。

小区里还有一些防护，但小区楼下铁栅栏外的公园里，不知情的路人还蛮多，旁边有个国信嘉园幼儿园，平常很多老人和小孩会从这里经过，以及不远处就是一条最近蛮火的滨江跑道，来这边游玩的人，一定要小心！

动用物业专项维修资金？

业主们不同意

小区的墙体为何频频脱落？业主们做了个调查，并请来搞设计的专家。这位专家的分析是——

根据现场情况看，外墙开裂点主要位于楼层之间的节点板处，裂缝走向呈上下两道水平裂痕（目测宽度为2-3厘米），及局部竖向裂痕（间距2米左右），外立面粉刷层大量剥落，并附带出局部墙体。

分析原因：上下水平缝为混凝土节点板，和砖块属于不同材质，它们之间产生了收缩裂缝，本来这两者交接处应做处理，增设钢丝网片；竖向缝主要由于墙体长度过长，且未按照规范设置构造柱。

“再加上冬天遭遇结冰，江边东南风吹吹，天气一暖和，墙体就有些松动，往下掉。”搞建筑工程的业主宋先生说。

究竟开发商有没有查出外墙脱落的具体原因，业主们说，不清楚。

尽管盛元慧谷开发商说，已经过了外墙装饰物的保修期（2年），但业主们不太认可这样的说法，“连墙体都掉落了，还能说只是装饰物吗？”

“动用物业专项维修资金吧，业主们不同意，这笔钱是管我们70年的，房子我们才住了7年啊。”一位业委会委员说，但要修墙体，是一笔不小的开支。

物业陈经理说，物业第一是做好防护工作，也会积极配合业主们把这件事情解决好。