有板块房价涨了20%
你准备出手么？
即使不是房地产从业人员，也能感受到当下楼市的火热。开年以来，有关涨价和“抢房”报道屡见不鲜。比如，“日光盘”“漏夜排队”等火爆事件重现，有购房者四天内四次下单三次被抢房，更有杭城土地拍出4.5万元/方的价格。
这些火热事件，最后都转化为了3月份的巨量成交。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，截至3月30日14时，杭州市区（含余杭、萧山，不含富阳）共成交商品房22383套，成交金额377.79亿元，双双创下单月历史最高纪录（杭城二手房成交量同样创下历史新高）。（备注：按目前的日成交速度，完整的3月成交量在2.4万套左右。）
在这样的天量成交下，不少购房者下单的心态更急切了，开发商也有了涨价的底气。加之外围政策变动的影响，楼市似乎还将处于价格上升的通道。
为帮助购房者厘清杭州楼市发展趋势，快房网今天对2.2万套的成交量进行深度分析：看看哪些楼盘卖得好？哪些板块库存下降了？哪些区域正在涨价？ 记者 张康康 文/图
3月成交2.2万套创历史纪录 带动库存下降1.3万套
在杭州楼市的成交纪录里，单月成交2.2万套，是一个从未有过的“壮举”。
据统计，此前成交量最高的月份是2015年12月，成交15638套。也就是说，相比上一个历史纪录，今年3月实现了跳跃式上涨，足足增长了43%；对比今年2月，差距更是惊人。创下同期历史新高的2月（6073套），成交量不到3月的三成（27%）。
连续的高成交量，使杭州楼市居高不下的库存开始有了明显下降。2月29日，杭州市区商品房库存为159901套；截至3月30日库存为146725套，减少13176套。
1.3万套的库存去化，主要集中在商品住宅。数据显示，从2月29日到3月30日，杭州市区商品住宅库存从88165套降到77826套，减少10339套。
楼市分化明显
两成楼盘占60%多的成交量
虽然成交量持续走高，但从去年开始出现的楼市分化现象始终存在。
3月共有560个楼盘出现成交纪录，两成楼盘（约110个）共成交14057套，占总成交量的62.8%。
全杭州卖得最好的楼盘，是位于西湖区的融创·河滨之城，3月共成交379套，成交均价为25459元/方；其次是融科·东南海和华元·欢乐城，分别成交369套和284套，成交均价8686元/方和8095元/方。
排名第四到第十位的楼盘，分别是中国铁建·江南国际城、万科大家·世纪之光、西溪蓝海城、雅居乐·国际花园、万通·时尚公馆、绿都·御景蓝湾和奥克斯·杭州未来中心。
纵观这些热销楼盘，不是单价在万元左右的高性价比刚需楼盘，就是位于西溪蒋村、未来科技城和钱江世纪城这样的热门板块。
比如，排名销售榜榜首的融创·河滨之城，所在的西溪蒋村板块有望成为城西新中心。而它又是目前板块内在售的惟一大盘，热销在情理之中。据项目营销负责人介绍，整个3月销量能够突破400套。值得一提的是，融创·河滨之城正与快房电商开展优惠购房活动，认购雨澜轩14号楼89方、118方户型，及6号楼139方户型，缴纳2万-3万元参与团购，可额外享受备案总价3%优惠。
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供小于求 涨价多的板块库存量较少
开年尤其是3月以来，杭州楼市涨声一片。但从实际数据来看，板块之间涨跌分化明显。库存量较少的板块，占据了涨价榜单的多数席位。
对比2月，3月涨价较为明显的板块，有滨江区政府、钱江世纪城、钱江新城、蒋村、申花、萧山开发区、奥体和未来科技城等板块，涨幅在5%-21%不等（见上图）。
这些板块都是杭州楼市的热门板块，尤其是滨江、钱江世纪城、奥体和开发区等板块，均位于当前大热的杭州城南。
这些板块大热的另一个原因是库存较少。数据表明，上述板块商品房库存位于杭州楼市的中下游，库存最小的奥体板块，仅有301套。
迎合行情平价卖房
库存量大的区域趁机去库存
从实际成交房源的分布来看，这波行情确定带动了部分库存积压严重板块的去化。
对比今年2月29日和3月30日的库存量，3月库存减少最多的十个板块，分别是城东新城、临平新城、临平山北、闲林、申花、丁桥、萧山新区、城北新天地、萧山开发区和长睦。
这十个板块合计减少库存7498套，占1.3万套总库存去化量的56.9%。而众所周知，这些板块多数是当前杭州楼市库存的“重灾区”。比如，排名前三的城东新城、临平新城和临平山北，至今仍有7000-9000套的商品房库存；闲林和丁桥等区域，也有4000套左右的存量。
尽管3月这些板块卖出了很多的房子，房价却基本没有怎么变动。根据统计，除了申花、萧山新区等板块，其余板块的房价基本保持平稳。
“这些板块库存量大，开发商主要还是想趁这波行情，抓紧卖房子，涨价基本不可能。”业内人士分析说。
在透明售房市场研究院院长方张接看来，类似3月这样的高成交量，是恐慌性市场气氛下的非理性产物，不具备可持续性，未来必然会有较明显的回落。
