日前《中国商业地产行业（2015 /2016）年度发展报告》在中国商业地产行业发展论坛2016（第十三届）年会上发布。报告显示，中国商业地产行业正进入大变革与大整合时期。

相比起住宅，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“商业地产的库存比住宅地产更加严重。”

“据统计，我们商业地产的待售面积是2.7亿平方米，住宅待售面积是4.5亿平方米。一年的房地产销售量12.8亿平方米，当中11.1亿平方米是住宅，只有1.7亿平方米是商业，从待售面积来看，住宅占比远远小于商业地产，但是库存当中35.7%是商业地产，这个比例很高。过去讲泡沫化、同质化、边缘化，其实还有过量化、库存大，这是我们面临的问题。”顾云昌说。

与会专家与企业代表纷纷对商业地产“是已经进入寒冬，还是将迎来春天”的问题各抒己见。

中华全国商业信息中心主任王耀表示：“商业地产未来两年会进入深冬。”王耀介绍，这个结论主要来自三个方面：第一，去年国内GDP增速是6.38%，创25年来最低；第二，我国的进出口增速从1979年到现在平均数是16%，但去年为7%；第三，国内消费指数从2001年到2014年平均增长15.4%，去年仅为10.7%。据中国商报