绿城以37.35亿元

夺潮鸣宝地

记者 张康康

亚洲投资界超人李嘉诚有一句名言：决定房地产价值的因素，地段，地段，还是地段。

昨天下午，杭州潮鸣地块的挂牌出让会，把地段成就价值的铁律淋漓尽致地展现了一次。

作为杭州市中心近6年挂牌出让的唯一宅地，位于环城东路和凤起路交叉口的潮鸣宅地从亮相之日起，就受到了业界强烈关注，挂牌会吸引16家房企角逐。最终的竞拍结果，也超出了很多人想象。

出让一开始，首先获得有效报价的滨江就直接将地块溢价率抬至了17.1%，折合楼面价21793元/平方米。随后，万科地铁联合体、金茂、保利、融创等轮番上阵。竞价至30轮，大家房产报价30.2亿元，潮鸣地价就超过了信达南星地块（36683元/方）。

杭城地价创造了新纪录，竞价却根本没有停下来的意思。尤其是融信与大家房产，你来我往，持续出价。直到第56轮竞价，本土老大哥绿城报价37.35亿元，一锤定音，方才击退对手，以45368元/平方米的最终楼面价收获潮鸣地块，溢价109.38%。

潮鸣地块最终能以这么高的价格成交，除了市场行情趋好的影响外，根本原因还在于地段的稀缺性。该地块位于环城东路和凤起路交叉口西南角，位于环城范围内，属于杭州传统的城市核心区。东侧隔着环城东路是贴沙河，南侧不远处即是庆春路金融商圈，西侧是刀茅巷，北侧是杭州市红会医院。各种商业生活配套，都很完善。

预计2018年开通的地铁2号线西北段穿越地块下方，前后设有建国北路站和庆菱路站，距离都是500米左右。

作为市中心老城区（环城范围内），土地市场上已经有6年左右没有新地推出。距离潮鸣地块最近的几块地，分别是2009年的绿城·兰园、2010年的滨江·凯旋门和2013年的华家池。这些地块中，最高地价仅有23902元/平方米。

值得一提的是，潮鸣地块并非纯住宅用地，而是由D4-01、D4-05两宗地块构成。其中，D4-01地块出让面积20380平方米，建筑面积57064平方米，用地性质住宅（设配套公建）为主，兼容商业商务用地、消防设施、社会停车场；D4-05地块出让面积14035平方米，建筑面积25263平方米，为住宅兼商业用地。