买房如何避免踩到“地雷”

看品牌看配套、选择现房更有保障

文/俞琳

谈起买房的事，张先生懊悔不已，“当时楼盘喊出‘亏本卖房’，以为自己占到了便宜，马上买了一套，没想到等到收房的时候噩梦才刚开始。”张先生说，房子的一系列质量问题让他身心疲惫。

“买房不是一个人的事，是让年过半百的父母掏出毕生的积蓄，几乎关联到了家里的每一个成员，所以买房可能是人生中最大的投资。”一位正想置业的购房者发出这样的感慨。

生活品质体现于居住的点滴，作为消费者，当下已不仅仅满足于“住有所居”，更应该选择的是“品质宜居”，怎样让一个品质楼盘兑现白纸黑字的70年产权，是一个有关买房的学问。

近来，利好政策连番出台，楼市成交量持续攀升，在这样的形势下购房，消费者在“涨价”压力之下，往往容易出现“乱花渐欲迷人眼”的情况。买房可不能乱了阵脚啊。

其实，很多有买房经验的业主都有踩到过这样的“地雷”，比如业主收房时发现楼盘的实际情况与宣传的相差太大；入住后因车位配比不合理而闹心；说好的学区房却不能让孩子读名校；开发商未按合同约定时间交付；购房合同附加不合理条款……相对于很多人而言，买房没有经验可谈，一旦遇上质量问题，谁又能为这70年的使用期负责？

居住无小事，一个楼盘的品质和诚信对于消费者来说，就是事关生活品质和幸福指数的大事。

对于购房者而言，与其在未来收房时与开发商“无力抗争”，还不如在买房前谨慎选择，仔细了解项目情况，谨慎甄别品质、服务、信誉欠佳的楼盘。

这些问题，事实上都能很好地避免，比如购买现房或者准现房，像闸弄口站的运河·天城国际、机场路上的杭钢·紫玉福邸，城东新城的招商雍华府，武林门的新湖·武林国际、紫金港的协安·紫郡，这些楼盘的品质购房者可以看得见摸得着，相对于期房而言更有保障；还比如，选择具有一定口碑的开发商，如绿城、滨江等，质量问题相对少很多；还可以选择周边配套较为成熟的楼盘，这样入住就能享受现成配套，也可以避免楼盘宣传与实际不符的情况……

事实上，纵观杭州楼市近年来的发展史，从绿城对住房品质近乎苛刻的追求，到龙湖对产品园林景观的打造，再到万科“三好四有”人居概念的提出，住房形态和居住品质的步步升级，都为“天堂之都”披上了诗意栖息的霓裳，他们对城市的影响已不止于“肌理”的层面，而深入到了改变人们对城市生活的理解。

必须承认，由于居住观念、生活方式、购房者所属阶层、房价差距等种种原因，不同地方不同城市的人们对于“品质楼盘”的理解也大不相同。然而，房地产业发展到今天，一度通行的“房子盖好就能卖”的游戏规则已行至尾声。

在目前市场调整的大背景下，消费者在购房时愈加趋于理性，楼盘性价比成为购房者最重要的参考指标。

明天，都市快报、快房网将推出《杭州品质楼盘》特刊，这份报告调查了杭城近百个楼盘样本，希望可以为购房者提供具有参考意义的价值。