90方房源有大把可挑 商业项目也急推住宅产品

文/莫利卡 藤文娜

无论是不是买房群体，最近的话题恐怕都难逃“楼市”和“房价”。在杭州工作已有几个年头的小刘，也被身边热议的买房话题“套牢”了。“虽然我还没有找到女朋友，但想先看看城东的房子，总价100万的有吗？”几乎从没认真考虑过置业的小刘，也忍不住拨打了快房网的看房热线。

春节后的楼市，猝不及防地提前迎来了高温天。像小刘这样急于找出一条看房路线的读者，可以关注本月的加推楼盘。据不完全统计，3月有30余个楼盘的新房源即将进入市场。相比2月，这个数量明显增加了，这跟火热的行情不可分割，也跟传统旺季的到来有关。

商业项目首开再延迟 住宅房源大批入市

据统计，本月杭州要推新房源的30余个楼盘，大多是加推老盘，其中仅一个新盘，即富越·香郡盈座。该项目位于杭行路与湖州街交叉口，首开的是酒店式公寓，一共600多套，面积段在38-68平方米，折后均价在11000元/平方米左右。

在一份网传首开的项目名单上，曾屡次传出要首开的几个项目如东日晴好、新天地中心等，明确表示仍然不会首开，具体日期还待定，但是有购房意向的客户最近可以致电售楼处认筹。

再来看看数量颇多的加推老盘，以余杭区为首，江干区、西湖区次之，并以住宅项目为主。

在住宅销量持续走热的行情下，商业项目的形势显得更加严峻，仅数个项目有动作，如位于城北的新天地G193广场，将推出3号楼18层房源，面积为25-47平方米，总价30万元起。其余几个商业项目，竟乘势纷纷加推自己的住宅产品，比如恒大水晶国际广场，将加推2期住宅房源，有70年产权，面积为85-150平方米，均价预计在2.2万元/平方米左右，相比之前的房源有一定涨幅。

多个加推项目涨价坐实

90方房源有大把可挑

什么户型卖得最好？根据快房网K指数平台统计，2016年1月1日至昨日，杭州市（包括余杭、萧山）所卖出的住宅中，面积段在80-90平方米的房源为47%，其次为90-120平方米的房源，占总数的18%，可见在眼前的总体形势下90方房源仍然是市场的主流。

在3月的新房源中，能看到一大把90

平方米左右的户型，适合普通购房者选购。记者咨询发现，不少加推的房源都涨价了，而且涨幅还不小。比如申花板块的融信学院府，本月加推7号楼，89平方米三房及129平方米四房，中间套均价23000元/平方米，边套26000元/平方米，价格微涨2%左右；杭师大附中对面的中旅紫金名门，本月加推9号楼的84、87平方米房源，均价在18500-20000元/平方米，有一定涨幅；彭埠板块的远洋万和四季，3月加推6、7号楼，户型为97平方米左右，均价预计22000-24000元/平方米，涨幅在10%左右。

有购房者担心楼盘会涨价，不知道该不该出手。在目前的局部楼盘中，即使你不出手，可能也有人在你下单前先出手了，在售房源少了，加推的产品位置更好了，价格上去也是自然的事。但也有“不随大流”的楼盘，比如说大滨江区域的嘉凯城杭州中凯城市之光，本月加推1号楼小高层电梯洋房，户型为89平方米三房两厅两卫，均价17888元/平方米，工作人员称有限量36套房源不会涨价。

截至昨晚的最新数据，杭州市还有住宅库存84361套，其中面积段在80-90平方米的房源为38966套，占比46%，面积段90-120平方米的房源有11205套，占比13%，面积段120-140平方米的房源有15436套，占比18%。对于刚需客户来说，还是有很大的挑选余地。