独家研发·热点板块

记者 袁春宇

近日，火爆的楼市成为关注焦点，导火线是持续加码的刺激政策。

2月2日央行、银监会发布房贷新政，降低非限购城市首套房和二套房商贷最低首付比例；2月17日央行、住建部、财政部印发通知，将职工住房公积金账户存款利率上调至统一按一年期定期存款基准利率执行；2月19日财政部、税务总局、住建部联合发文，调整房屋交易契税和营业税征收标准。除此以外，各地也紧锣密鼓地出台了落实标准或更大尺度的措施。

而这只是一揽子盛宴的开端，接下来各地都进入政策蜜月期。在去库存的背景下，上海、南京、杭州、山东、福州先后出台了楼市利好政策。周一晚间，央行降准50个基点，释放流动性6500亿左右。给房地产提供进一步的催化剂，加快房地产的去库存。昨日，沈阳出台22项房地产新政，其中最引人瞩目的是毕业5年内的大学生可以零首付购房。

在政策不断的刺激下，楼市持续火爆。据统计，2月一线城市一手房和二手房成交同比增幅分别达到20%和40%，改善性需求加速入市的迹象明显。

虽然市场对于楼市热度持续性存在较大争议，但随着房价不断攀升，政策利好不断，目前地产板块的估值仍具有较大的优势。地产股也成为近期表现最抢眼的板块。

周一股指暴跌，但地产股如滨江集团、栖霞建设等仍然逆市大涨。昨日在降准的刺激下，地产股掀起涨停潮，中华企业、栖霞建设、深振业A、中航地产、宝安地产、深深房A、沙河股份等多只地产股冲上涨停。

目前，房地产股还能买入吗？我们认为，未来政策仍将继续为楼市加杠杆，除首付比例继续下降，甚至存在取消首付比例限制的可能性，把按揭贷款风控话语权交给银行等金融机构，此次沈阳的房产新政就已经体现了这一点。持续的政策加码有利于一二线城市土地及房产价格重估，从而拉动地产板块整体估值。在近期大盘走弱风险偏好下降背景下，地产板块作为为数不多具备基本面支撑且持续受益政策松绑的低估值板块，值得关注。可重点布局核心一二线城市，受益市场回升的超跌地产股。

相关个股：

北京城建（600266）：公司属于在北京区域内资源占有和获取能力较强的地产企业，竞争优势明显。公司未来将主要以“一二级联动”的模式获取北京土地储备，借助城建集团背景加强与区县政府合作，拿到更多一级开发项目，改造完成后转成二级项目，为公司未来房产业务利润带来空间。

深深房A（000029）：公司从事房地产开发及商品房销售、物业租赁及管理业务。作为深圳地产龙头，公司土地储备极为丰厚，实际控制人是深圳国资委。

滨江集团（002244）：公司一直从事房地产开发及其延伸业务的经营，致力于成为一家具有自身独特优势的专业的房地产开发企业，公司的核心竞争力包括人员的精干高效，优秀的工程成本控制和财务成本控制能力，以及公司扁平化的高效管理。未来，公司将继续立足国内，积极布局海外市场。同时积极谋求管理升级和产业转型，成长空间仍好。