楼市进入春节模式 开盘潮需等到3月

刚刚过去的1月，杭州楼市似乎丝毫不受春节影响——成交继续破万套，土地市场也高价地块频出。到了2月这个春节月，杭州楼市真的要歇一歇了。

例如，持续走强的杭州土地市场，2月只有7宗计划入市，主城区甚至出现零挂牌；新房市场更冷清，从部分开发商了解到的情况看，不少节后加推的楼盘，纷纷表示延迟至3月入市。预计2月开盘入市的楼盘数量，会达到冰点。记者 张康康

2月7宗土地入市 主城零挂牌

据杭州主城区、余杭区和萧山区发布的土地挂牌公告，2月待出让的7宗土地，余杭区占5宗，萧山和大江东区各1宗。总出让面积450.35亩，出让起始总价24.25亿元。

7宗土地中，3宗为住宅类用地，分别是位于良渚新城的70号商住用地、临平新城的1号商住混合类用地，以及萧山北干街道的26号居住用地。

其中，70号良渚地块出让面积71488平方米（含幼儿园用地面积7298平方米），容积率2-2.5，起价71505万元，折合楼面起价4000元/平方米。该地块紧邻万科未来城，东北侧为今年1月15日万科底价竞得的63号地块（成交楼面价4013元/平方米）。

地块所在区域，是地铁2号线的末端，拥有永旺梦乐城等商业配套。万科在该区域优势明显，地块极有可能继续成为万科的囊中物。

临平新城商住地块面积很大，出让面积约188.11亩，按照1.8-2.0的容积率和36894万元的起价计算，楼面起价仅1471元/平方米。临平新城是杭州竞争较为激烈的板块，最终成交价，预计不会有太高溢价。

萧山北干街道地块，是整个2月唯一的纯宅地，出让面积44307平方米，约66.46亩，容积率2.4，最大可建筑面积10.6万平方米，起始价90387万元，起始楼面价8500元/平方米。

北干街道是土地市场上的香饽饽，2015年，旭辉、恒源、江苏新城、中国铁建及滨江平安、众安等实力房企，均在这里拿过地。预计地块会出现争抢。

新年楼市开盘潮3月开启

新房市场上，2月的冷清程度，更胜土地市场。

目前来看，大部分楼盘以续销为主，并不急于在2月加推，而是准备到3月发力。“一些单位放假时间长，2月份市场需求并没有真正恢复正常。”业内人士说。

“节后还是以8号楼续销为主，新房源加推没那么快，可能要等到三四月份。”滨江板块的嘉凯城·杭州中凯城市之光工作人员说。该项目主力在售89平方米三房户型，总价150万元起。

杭州新天地的营销人员也表示，不会那么快就开盘。“现在酒店式公寓、写字楼这些产品，一直都在销售。考虑到蓄客等原因，真正的集中开盘，可能还要等等。”

另外，原本计划近期亮相的新盘东日·晴好和丰隆·百翘香江等，已将开盘时间推迟到3月份。

招商·雍华府、大家·多立方、奥克斯杭州未来中心和中和北宸府等楼盘，均计划在春节后的2月底或3月推出新房源。

业内人士表示，从传统行情看，农历新年后，3月份，杭州楼市才能迎来比较有规模的开盘潮。