上周六，位于城东的楼盘绿城杨柳郡迎来二期首批房源开盘，388套房吸引了客户超1400组、约3000人到场，最终在正式摇号开盘2小时后宣告售完，成为杭州楼市猴年首个“半日光”楼盘。

这样的热销场面同样在上海出现。在上海某均价达每平方米8万元的高端楼盘，352套“千万豪宅”开盘当天被抢光。深圳、南京等热门城市也出现“裹棉被排队”的“漏夜抢房”景象。

热销离不开政策利好组合拳的出击。2月2日，央行出台首套房的房贷政策，20%的首付政策重出江湖；2月17日，央行再次发布消息，上调职工住房公积金账户存款利率；2月19日，又迎来营业税、契税的减免。近日，杭州市政府也公布了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见（征求意见稿）》。

那么，对于有购房或者换房需求的人来说，现在是不是出手的时机？杭州知名房产评论员大老哥建议：“现在有刚需或者需要改善的，我觉得还是可以买，毕竟杭州的房价才刚刚开始上涨，1月同比也只涨了7%左右。有些地段的房源比较多，价格仍处在相对较低的位置，比如城东七堡一带；有些距离稍远一点的地铁房，价格也还是比较合理，比如未来科技城和良渚板块。”

不过在巨大的成交量背后，商品房的库存并没有随之减少。据统计，截至上周末，杭州商品房库存量为162613套，相比前一周仅减少600多套。杭州市在售项目现有库存及未上市供应合计约44万套，未售项目潜在供应接近13万套。即使只有1/4进入市场，也需要整个杭州1年时间去化（2015年杭州卖出商品房12.62万套，为历史新高）。大老哥也提醒广大购房者：买房需要理性，要根据自己的能力。 都市快报记者 莫利卡